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房企扎堆求突破多元化是趋势？

https://m.biud.com.cn 2014年11月08日08:36 家居装修知识网

市场规律在俏俏地改变，曾经“一夜暴富”的房地产领域如今暴利时代已去，迎来微利，近来，多家知名房企纷纷跨界忙转型。

有媒体报道称，恒大集团在近期同时成立了3个新业务公司，分别为恒大乳业集团，恒大畜牧集团和恒大粮油集团。值得一提的是，不仅恒大集团跨界玩转型，地产大亨万科董事长王石在今年也对外宣布，万科正在筹办3家儿童医院。

事实上，快消、农业乳业、体育、投资拍电影、做电商、投资地铁、卖粮油等行业都有房地产商的身影，整合跨界已然成为房地产商的一种新常态。

究竟是何原因推动着地产房企跨界经商？中商产业研究院房地产行业分析师林丽楠在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，不仅像恒大这种高举多元化旗帜的企业在继续深入多元化的步伐，像万科、万达、绿地也在试水多元化，并加大了海外投资的力度，这已然成为房地产行业的潮流。

“这表明，住宅地产的黄金时代正在过去，各大房企纷纷指向多元化，正是敏锐地感知到房地产市场发生的变化。应该说，房地产龙头企业的多元化趋向是房地产行业变局的风向标。”林丽楠说。

供求变化、市场增长放缓是导致房地产企业纷纷转型的根本原因，林丽楠进一步表示。2014年，房地产特别是住宅地产市场的供需格局出现了逆转，供需缺口明显变小，各地库存高企，近年来房地产投资的高歌猛进导致新开工房地产项目已经大大超过了住宅需求，房地产市场的总体增长空间已经不是很大。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《中国产经新闻》记者采访时也表示了类似的看法。他认为，房企多元化转型与当前楼市供求失衡，市场结构不健康有关，尤其凸显出行业风险的增加，盈利难度加大。

据数据显示，前9个月我国商品房销售面积下降8.6%，在销量回调的同时，库存并未减少，截至9月末，商品房待售面积比上月增加988万平方米。

另外，从已公布三季报业绩预告的51家房企来看，近5成净利出现下滑，超3成预亏。

数据的显示，毫无保留地展示了目前各大房企的困境。同时也显现了房企过去那种圈地赚钱的时代已经悄然而去。

面对这种困境，房企如何改变才能在市场中生存成为了共同的话题。“穷则思变”这是古训，同样在这个瞬息万变的时代里，在这个不存在永恒赢家的商界中，要想求得一席之地，也需要改变。

据资料显示，目前，申万一级行业中的142家房企，涉及跨界转型的至少有41家。

在互联网思维成为时代的主流时，不同的房地产企业也运用互联网思维，走出了不同的道路。

其中，房企大佬万科把自己的未来定位城市配套服务商，万达的目标是2020年公司进入世界文化企业前十名，恒大形成了多元化布局，绿城和万通的轻资产模式·····

有数据显示，现在A股有130多家房地产上市公司，但主营业务房地产在60%以上的只有80~90家。

同时也有媒体称，房地产行业就像一个“围城”，一方面是不少企业都想争抢的一块“肥肉”，另一方面，许多“围城”中的房企开始走出房地产，在农业、矿业、体育等行业布局。

未来，我国房地产究竟会朝着什么方向和趋势发展？林丽楠表示，未来房地产企业可能会从两个方面多元化发展，一种是恒大式的，投资各种不同性质与房地产无关的产业，如粮油、饮用水等，将企业从单纯的地产公司转变为多元化集团公司，这种多元化方式主要可以分散投资，规避房地产市场周期性风险。

另一种是房地产种类的多元化，以往住宅地产的企业开始投向商业地产、工业地产、养老地产等领域，这种多元化房地产产品的道路对于企业的转型来说难度更小。

不论是不同性质的多元化还是同一性质的多元化，都是房企未来的一种选择。选择中有机遇同时也有着诸多的风险，如何规避风险还需谨慎从事。