趋势

  今年以来，很多沈阳购房者的观望情绪逐渐浓厚，很多人持币待购，是否应该出手犹豫不决。

  昨日，沈阳市房地产信息中心主任陈全表示，沈阳市场健康平稳，未来还有很好的发展空间。

  GDP增速表明房产市场不会下滑

  陈全表示，去年的GDP增速为7.7%，从历史上看，发生房地产市场下滑时，大多是GDP增速下滑到2~3%时，目前中国经济发展较快，经济形势好，不会出现房产市场下滑的情况。

  就沈阳来说，今年开工面积减少较大，去库存正在进行，未来供应势必减少。

  沈阳近半数房产被外地人买走

  陈全表示，不动产的区域属性非常强，沈阳正是非常优质的市场。

  当前，沈阳属于人口输入型城市，城市体量较大，常驻人口有800多万人，而且人口增量明显，每年有大量毕业生和外来务工人员到沈阳发展，而他们都是购房的生力军。近期数据显示，外地人口买走了沈阳超过46%的房产。

  同时，沈阳属于东北老工业基地，工业产业链相对完整，这样吸引着大量的资金和人才到来。每来一个项目，都带动着购房需要的增加。

  “421”家庭催热大面积住房

  陈全表示，沈阳还有很大的改善型住房需求，沈阳60平以下的住房占总房产数量的40%，如果是两口人居住在60平的住房里，人均30平，还算正常。当二人世界升级为三口之家，住房就不够用了，需要改善。

  另外房子也是商品，人们对其的需求不断增加，这种需求还体现在对房屋面积，品质等多方面的需求上。未来，由于需要赡养双方老人，“421”结构的家庭，外地父母来沈会增加住房需求，也很可能就有住大房子的需求，这也将带动大面积房产的销售。

  华商晨报 华商响网记者 张林林 实习记者 孙笑天

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