在房贷松绑政策没有出台前，很多人以为，只有房贷政策松绑了，房地产市场低迷的格局才有可能改变。因为，在绝大多数地方都放开限购政策，有些地方甚至出台鼓励购房政策的情况下，房地产市场并没有任何松动的表现，低迷状态依旧。

  但是，随着房贷松绑政策的推出，市场似乎也没有对此表现出积极的姿态。除了开发商的神经被轻微刺激一下之外，其他各方都表现得十分谨慎与小心。

  首先从银行来说，多数银行对房贷松绑表现出极其谨慎的态度。迄今为止，也只有农行等少数几家银行明确执行首套房认定新政，更多银行都在等待观望。如此一来，房贷松绑政策在银行这个层面，就已经打了很大的折扣。

  对购房者来说，能够在房贷政策方面有所松动，当然是一件好事。问题在于，近两年的房价下跌，特别是部分地区房价出现腰斩的现象，导致更多购房者还是等待观望的情绪很浓。几年都等下来了，还在乎继续等吗？

  从地方政府的角度来看，出台房贷松绑政策，当然是一件令人兴奋的事。在央行的政策出来以后，很多地方也随之出台了更为积极的鼓励政策。如四川省的补贴银行放贷政策、宁波市的鼓励购房政策等。从地方政府频繁推出的鼓励居民购房和银行放贷的情况看，地方政府对房贷松绑政策可能产生的作用也是信心明显不足的。尤其在中央出台了严禁融资平台增加新的负债、中央不为地方负债买单政策的情况下，其对楼市的信心更低了。

  产生一定信心的，只剩下开发商了。房贷松绑政策一出台，相关开发企业就表现出了极大的兴趣。甚至有少数开发商还迅速研究和出台了涨价政策。从表面看，这是开发商信心恢复的表现。实质上，这也反映了开发商对此项新政信心缺乏。要知道，这样做的结果会让管理层重新审视政策的可行性和风险。一旦房价出现迅速反弹，谁也无法保证，政策会不会立即停止。开发企业所以要采用这种风险极大的招数，说到底，就是对市场、对新政信心不足，想通过涨价的促销手段，尽快入袋为安。

  尤其值得注意的是，房贷松绑政策出台以后，股市对此的反应十分冷淡，在地产股高开的情况下，却没有能够高走，而是平淡结束此轮政策行情。这也从另一个方面说明市场对房地产行业信息仍然严重不足。

  有专家建议，应当尽快出台降息政策，以此来推动房地产市场的复苏。如果真的出台这样的政策，对市场信心的打击将会更加致命。中国的房地产市场，要想走出低迷状态，还是需要改革和规范，而不是大起大落。目前，虽然市场仍然低迷，但是，低迷中的有序正在形成，低迷带来的行为正在规范，为什么一定要用外力破坏这样的平衡呢？ (作者谭浩俊任职于江苏省镇江市国资委)

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