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十月销售同比大涨187% 越秀地产融资或为拿地

https://m.biud.com.cn 2014年11月10日10:01 家居装修知识网

11月7日，越秀地产公布2014年1月至10月未经审计的合同销售及订购资料。数据显示，10月该公司合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约24.71亿元，合同销售(连同合营公司项目的销售)面积约22.08万平方米，同比分别上升187%和170%。

前十月，越秀地产累计合同销售金额约178.13亿元，同比上升33%，累计合同销售面积约151.07万平方米，同比上升48%。至此，越秀地产目前累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约占2014年合同销售目标人民币220亿元的81%。

1月至10月，越秀地产合同销售及订购(未经审计)若将订购(正式销售合同将于订购后短期内签署)计算在内，金额约190.31亿元，面积约161.79万平方米。

10月推货高峰

按其220亿元的销售目标计算，接下来越秀地产仍然有42亿的销售任务，换言之，越秀地产在接下来的11月和12月每月需要销售21亿元。

越秀地产方面表示，根据该公司2014年的推盘节奏，1月至10月的合同销售情况，符合管理层预期，亦有信心完成目标。

此前9月份，越秀地产为加速销售，与与平安好房联手推出“好房贷”产品。为首次置业者提供无抵押的首付分期贷款，长达3年，最高额度30万元，放款时间最快为5小时。

除了联手中介，越秀地产也在继续加大原有在售项目的推盘力度，其中更是不乏以特价、一口价等促销措施。

其中，越秀地产在大学城江景豪宅三四里江推出均价1200万/套，并享有9.6折。番禺区市桥南的豪宅可逸江畔现推140-190平方米江园双景楼王，价格也仅1.2万元/平方米起。

此外，越秀地产位于萝岗科学城的岭南三盘亦有不少优惠。岭南山畔推出50套140-170平方米地铁盘和8套109平方米三房，精装修低至16300元/平方米起。岭南雅筑在售的6栋81-122平方米两到三房户型，也称首付仅9万起。

最近，岭南林语新推的75-140平方米二至四房洋房和200-230平方米城市半山别墅，甚至推出“洋房2万抵9.5折优惠，别墅5万抵30万”的优惠。

在广州多盘加推之下，越秀地产10月份销售近25亿元，同比大增187%，前十月销售总金额达到178亿元。

融资或为广州拿地

除了一边加快手上项目的销售回款，越秀地产另一方面也在紧锣密鼓地展开各种融资动作。

9月3日，越秀地产建议以供股方式，按于记录日期每持有100股股份获发33股供股股份的基准，以1.25港元/股的认购价发行30.77亿股供股股份，藉此集资约38.463亿港元(未扣除开支)。

这一笔融资未足一月(9月25日)，越秀地产再次宣布与一家银行订立一份融资协议，据此，该银行在融资协议的条款及条件之规限下提供最多达2000万美元的定期贷款融资，贷款期24个月。

随后9月29日，越秀地产称，分别与数家银行及一家银行订立了两份融资协议，协议有关最高达15亿港元的定期贷款融资。

通过上述三次融资，越秀地产共计筹集约55.01亿港元。

对此，有分析认为，房企要为即将到来的土地出让和并购高峰期囤积弹药。一般而言，各线城市的四季度是推地高峰，特别是一线城市可能在国土部的督促下加大住宅用地的供给量。

对此，越秀地产发言人曾表示，今年全年公司买地预算达40亿元，上半年仅动用其中10亿元。目前公司持有现金97.53亿元，不排除今年买地将动用40亿元以上。

而广州公司副总经理伍岳峰11月8日越秀地产一次活动中也对观点地产新媒体表示：越秀地产将积极参与广州土地竞买。

“主要是为抓住预计在今年下半年或明年初可能出现的投资机会，尤其是公司大本营广州及珠三角地区出现的投资机会。但要视乎市场机会及土地作价是否合适。”