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前10月销售1068亿保利提前进入“千亿俱乐部”

https://m.biud.com.cn 2014年11月10日10:16 家居装修知识网

11月9日晚间，保利房地产(集团)股份有限公司披露，截至2014年10月底止十个月，公司累计签约面积831.69万平方米，同比减少6.05%；实现签约金额1068.80亿元，同比增长6.11%。

其中，10月份，保利地产实现签约面积116.47万平方米，同比增长19.08%；实现签约金额150.88亿元，环比增长30.00%，同比增长25.10%。

观察此前数据可知，10月份的销售金额仅次于6月份实现的165.21亿元，创下年内销售金额第二高。

对此，保利地产相关人士对观点地产新媒体表示，自“930”新政出台以来，近期房地产市场出现回暖趋势，公司在珠三角、西南区及京津冀等区域的成交得以上涨，是10月份销售额大幅上涨的重要原因。

而凭借10月的一波业绩带动，保利地产提前进入“千亿俱乐部”。

市场回暖与加大推货

据了解，第四季度是保利地产推货高峰期，此前市场便预计，第四季度该公司新推货值500亿元，占全年的31%，总可售货值高达1040亿元。

10月份，保利地产率先在“十一黄金周”期间，采取积极的营销策略，加大了项目推货量。

据了解，保利在广东地区5个城市共计推出16个在售项目的促销活动，最终7天内销售16亿元。其中，仅广州(楼盘)地区便有保利·瓏熙、保利·云禧、保利·塞纳维拉、保利东江首府等项目，销售贡献占15亿元。

此外，成都区域也是“十一”业绩贡献的中流砥柱之一。保利地产在成都的保利·狮子湖、保利拉斐公馆、保利林语溪、保利·春天花语和保利城等10余项目联动，也获得10亿元的销售额。

据保利地产董事长余英此前在微博透露的数据，仅“十一”期间，保利地产销售接近70亿元。

值得一提的是，10月份保利地产的销售均价为12954元/平方米，较此前1-9月份累计销售均价12834元/平方米有所上涨，因此，其并未选择大幅牺牲利润去提升销量。

对此，保利地产相关人士在接受观点地产新媒体采访时强调，尽管市场回暖，但公司在价格方面仍没有做出相应的让步，不会盲目大规模调整项目的销售均价。

据其透露，未来的11月及12月，保利地产将继续维持现有的营销策略，其中公司在珠三角、西南区、京津冀及长三角地带等区域的项目均推出新货，凭此冲刺年底业绩。

“受新政的影响，进入11月以后全国的房地产市场仍将维持比较平稳的发展，这比我们想象中还要好。”上述人士表示，保利地产对于完成全年增长20%左右的目标仍有信心。

国泰君安证券及中投证券也报告指，保利地产第四季度推盘量大，在政策放松背景下销售将继续好转。其中，第四季度单季签约销售或达482亿元，对应46%整体去化率。

年内拿地金额超万科

在加大推盘量的同时，保利地产在土地拓展方面仍保持今年以来一贯的节奏。

10月份，该公司共计新增3个项目，分别位于北京、海口、三亚，总占地面积51.09万平方米，环比下降5.39%，权益土地支出共33.16亿元。

其中，保利地产和首开股份联合获得北京市门头沟区永定镇地块，土地面积9.91万平方米，建筑面积23.83万平方米，用途为住宅用地，成交总价33.8亿元。保利地产目前拥有该项目50%权益。

同时，保利地产以总价11.96亿元获得海口市秀英港商住地块，土地面积12.32万平方米，建筑面积31.00万平方米；以总价4.3亿元获得三亚市海棠湾C6片区商务设施用地，土地面积10.18万平方米，建筑面积4.07万平方米。

据统计，1-10月，保利地产新拓展项目31个，新增容积率面积896.34万平方米，拿地金额357.16亿元，其中一二线城市占绝大多数。

保利地产方面于9月份表示，接下来公司还将按照一定的立项指标寻找合适的地块。目前公司的现金稳定，可以去抓住好的项目和机会。

截止目前不完全统计，前10月保利地产拿地金额357.16亿元，高于万科不足300亿元。

对此，瑞银证券认为，之所以保利地产拿地金额超过万科，除了万科2013年拿地较多，2014在土地市场主动收缩外，保利地产在一二线城市土地资源相对不足也是其在土地市场比较积极的重要因素。