昨日，昆明市住房保障局公布了今年将分配的9298套公租房房源和153个便民服务点后，有市民通过微信、微博、电话等渠道关注、咨询此次公租房的分配事宜。在市中心上班的宋先生表示，他现在虽然居住在北市区，但对位于南市区的泽惠园更感兴趣，只是地方有点不好找，准备下载个手机地图，按图索骥一番。

  骑自行车看房只为离上班更近

  宋先生现租住在北站，骑自行车到南屏街上班需要20多分钟，他仔细看了此次公布的房源后表示，虽然北市区就有公租房项目天骄北麓，但距离上班的地方太远了，一个单边就要花差不多1个小时。而以前从工作的地方骑自行车到泽惠园附近的南二环高架也就20多分钟，和现在租住地的路程差不多，但小区的环境就提升好多，而且租金也便宜不少。

  “北站的房子，两室一厅月租金1600元，泽惠园按60平方米计算，租金17元/平方米/月，只要1000元出头。加上物管费等，也不会有现在的房租贵。我已经抽空去找泽惠园的项目所在地了，听说是在盘江公园附近，但对那边的路不熟，一直没找着。听说17日就开始登记申请了，我准备近几天请假，下载个手机地图，去找找看。”

  收入3000多元暂不能申请公租房

  市民祝先生来昆明工作5年，月薪3000多元，一直和家人租住，开支也主要靠他。“存款10万元以下，名下没有房子。”祝先生自称“躺枪屌丝”，他也想申请公租房，但情况却有点不允许。

  上月29日，北京(楼盘)大学市场与媒介研究中心本月29日发布了全国首份《屌丝生存现状报告》。报告显示屌丝平均薪酬2917.7元。2013年云南省人力资源和社会保障事业发展统计公报显示，2013年全省城镇私营单位就业人员年平均工资26738元。

  虽然祝先生的工资高过上述数据，但他仍无法摆脱生活困境。“房租、吃饭，父母已老，收入不多，每个月除去开支，顶多能剩1000块。对于动辄几十万元的房价，我无力承受。如果能住公租房，不但老人住得舒服，自己骑个电动车上班也方便。”

  此次分配公租房，祝先生看到公租房条件不错，有的还配备空气能热水器等高大上的家具，羡慕不已。再仔细一看，需要申请人的月收入不得超过2975元，这让他顿时犯难起来。对此，昆明市住房保障局回应，已有所考虑。

  公租房分配不影响商品房销售

  今年8月，昆明取消限购令。昆明市房屋交易产权管理处处长杨金泽日前表示，从调整限购前后60天的对比情况看，成交套数涨幅32.7%，成交面积涨幅为21.6%，限购政策的调整释放了被限制的刚性需求。

  来自至祥置业昆明研究中心的数据显示，截至今年5月底，昆明市场形成预售许可库存面积1797万平方米，过规库存建筑面积约8493万平方米，土地成交建面库存面积约5079万平方米。以获得预售许可的市场存量按照2014年前5月月均去化96.4万平方米的均值，已经够市场消化19个月，而过规项目将形成的建筑面积和土地成交可能形成的建筑面积分别足够昆明消化很长时间，市场压力可见一斑。

  高库存遇到大批量的公租房分配会不会影响房地产市场？早在去年昆明4604套公租房首批入市时，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪就表示，因为受未来楼市宏观调控不明朗因素影响，不少人改买房为租房，所以现在昆明的租房市场很火爆。但4604套公租房首批入市，对市场只是杯水车薪，不会对租房市场有太大影响。

  云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，以公租房户均面积60平方米计算，1万套公租房也就60万平方米，在整个商品房成交量中所占比例还未到10%，比重不大。此外，公租房为出租，和商品房存在不同，此次分配对商品房市场的影响仍有限。

  据昆明市住房保障局有关人士介绍，公租房保障中低收入人群，但随着承租人经济条件的变化，将来还有部分承租人会因收入过高而无法满足公租房入住条件，面临被退租的情况，这些退租人也是商品房的潜在购买人群。

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