搜房网讯 2014年北京土地市场继续领跑全国。据统计，2014年前10个月，在住宅成交方面，北京市共成交宅地44宗，比去年同期减少了4宗；规划建筑面积799。45万平方米，比去年同期减少8.5%；成交总金额达1181。3亿元，比去年同期增长39。7%，平均楼面价为14777元/平方米，比去年同期增长52。7%。

与今年房地产市场持续徘徊相比，北京住宅土地成交面积有所下降，但楼面价依然保持快速增长趋势。业内人士指出，土地成本过高，开发商出于利润考虑，将会努力增加产品附加值，以期在项目入市时定出更高的价位。这就意味着在北京土地资源稀缺的情况下，低总价的刚需楼盘将渐行渐远，未来六环内将难觅刚需盘。

尽管北京市场整体疲软，购房者观望情绪浓厚，但日益稀少的高性价比刚需盘依然对购房者有很强的吸引力。据了解，上周五通州万达广场低调开盘，推出的254套76和92平的两居在两小时内被抢购一空。

据搜房网数据监控中心统计，2014年10月北京新房均价32504/平，同比增长3.9%，相比往年，增幅较小。有部分人士认为，北京房价未来可能会下跌。对此，和裕地产营销中心总经理王骞表示：“从去年九月份开始到现在北京拍卖的土地全部是高地价或者地王，今年底明年上半年这些高地价房子上来的时候，现在房子可能翻倍了。”对于目前开发商为了年底加快走量而做的各种促销活动，王骞表示：“现在可售的房源并不多，到年底有一些开发商没有怎么出货，借感恩答谢也好会给一些促销，他出一个项目就少一个项目，现在基本上主要供应量推到六环以外，六环以里很少了。”

为了了解目前六环内在售的刚需产品，记者用搜房网的地图找房，将2-3万、6环内作为条件，结果能看到的楼盘确实寥寥无几。其中在地图东南角的通州台湖区域有几个比较集中的楼盘，有泰禾1号街区、泰禾拾景园、泰禾1号公馆、润枫领尚等。这一区域处于通州新城和亦庄开发区之间，距离CBD有20分钟车程。其中的泰禾拾景园230万一套小三居，成为为数不多的区位和性价比俱佳的刚需房。

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