前天“双11”，天猫最终以571多亿元交易额，刷新世界最大购物日成交记录。但我要说，这个“双11”纪录是没有中国房地产企业参与情况下创造的，如果今天中国的房企都在 “双11”也做一场大的营销活动，那么571亿元也只能成为过往云烟。

  仅从今年参与“双11”的地产公司促销来看，其实上已经创造了多项记录。虽然11号是周二，不是地产销售的最好的日子，但依然有不少房企参与进来，如万科、中海、方兴等等。以方兴为例，“双11”当天企业宣布完成42亿元销售，其中，北京广渠•金茂府商街完成当日成交最大单，交易额6319万元，这两个数字已经把天猫的记录抛在身后。天猫销售中最大的商家小米，只不过刚过15亿元。所以，从某种程度上说，房企才刚刚开始加入“双11”促销，就已经取得如此巨大的成绩，如果主流房企都将“双11”作为全年最重要的销售节点，那么571亿的业绩在房地产面前也只能是一个笑话。

  以今年十一黄金周为例，万科完成82亿元，绿地、恒大、保利、中海及碧桂园都完成70亿元，阳光城实现50亿元，世茂、华润与融侨均达成30亿元，光这几家企业就达到了580多亿元，已经超过天猫电商“双11”的全球记录。双11这个记录的创造，其实是把“双11”前两周和之后一周的销售量集中在一天完成，房地产如果能够将三周的记录集中在一天，那么这个记录将远远超过电商。去年房地产总交易额8.1万亿 ，平均每月近7000亿，平均每天220亿，如果三周的量集中在一天，那么则有5000亿，这个量级相比与今天的电商，已经存在数量级上的差异。

  事实上，双十一促销的核心还是价格。今天房产销售的关键也是在价格，如果都抓住了这个命脉，实际上房产企业完成一次“双11”的大促销没有任何问题。今年这些房产企业小试牛刀，就已经取得了如此显著的效应，如果明年大家能够整合起来，共同创造一个属于房地产界的“双十一”，那么我想，世界单日销售记录将由中国房地产来创造！

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