12日下午，位于龙岗“大运新城”片区的两宗商业用地在深圳市房产土地交易中心挂牌出让，这也是大运新城片区在进入全面建设阶段后首次推出的土地挂牌出让，但因未达法定竞买人数，宣告流拍。业内人士表示，地价大幅上涨或是产生流拍主要原因。

　　8年间地价上涨近4倍

　　据悉，本次出让的两地块均位于龙岗区龙城街道，属于深圳重点发展区域之一的大运新城范围内，都为纯商业用地，土地使用年限为40年。其中，编号为G01045—0195的地块，土地面积14842.15平方米，建筑面积为59370平方米，拍卖起始价为4.2亿元，起始楼面价为7074元/平方米。G01045—0196宗地，土地面积为6128.23平方米，建筑面积为36760平方米，起拍价为2.8亿元，起始楼面价为7617元/平方米。此次拍卖要求至少两个竞买人参与竞买，而实际上仅天健集团一家企业报名参与竞拍，最终因竞标人数未达法定标准，不得不宣告流拍。

　　据了解，在经历大运会之后，大运新城就已经度过最初的培育期，近两年龙岗开始积极筹划大运新城的全面建设，2013年7月龙岗区成立了负责统筹、协调、推动和落实新城片区规划、建设和开发工作的大运新城办，开始全面清查土地，详细梳理了大运新城范围内的16平方公里内土地权属及利用现状情况，理清现有存量土地情况。

　　“地价大幅上涨应该是流拍主要原因。”龙岗区大运新城有关人士对流拍显得有些无奈，其表示之前曾有两家从事实业的企业有意竞买，不过当它们看到规土部门测算出的报价后便知难而退。业内人士表示，与2006年珠江集团夺得的龙岗中心城纯商业用地的价格相比，8年间地价已经上涨近4倍。

　　写字楼市场活跃度不如住宅

　　地价上涨也影响到了龙岗产业用地的挂牌出让。1月，龙岗有16宗产业用地出让，结果8宗地因无人竞买流拍，总用地面积为48695.68㎡。深圳市规土委龙岗管理局曾在接受南方日报记者采访时表示，2013年深圳市发布了新的基准地价标准，工业用地地价上调约40%，办公用地地价上调约60%。另外，2013年4月8日，国土资源部发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》的通知》，要求招拍挂出让用地均按市场评估地价标准测算底价。市场评估价大概是基准价的3倍以上，面对突然大幅上涨的地价，很多原有意向的企业选择观望。

　　也有业内人士认为，龙岗大运新城地区法定图则显示，G01045—0195和G01045—0196两宗商业用地位于商务总部功能区，企业拍下地块也将主要用于建设写字楼等商用楼宇，不过目前龙岗中心城的写字楼市场远不如住宅市场活跃，“这可能也是导致相关企业观望的一个原因。”(记者/凤飞伟)

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