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九龙仓反对上海融绿归融创,宋卫平回归陷僵局

https://m.biud.com.cn 2014年11月14日08:36 家居装修知识网  

  融绿股权大战事件越来越像一出罗生门,真相扑朔迷离。宋卫平回归的首个消息来自10月27日,而本项并购案的关闸日期为12月31日。

  地产话事人获得的最新消息称,目前“宋卫平重回绿城”的谈判陷入僵局,僵局源于老宋的两难境地:宋回归的前提是还钱,并将融绿平台交给融创。但绿城的并列第一大股东九龙仓不答应割让融绿,宋卫平方面目前也未凑齐那笔股权款。

  世事纷杂,现实往往胜过剧本万千。话事人连续跟踪此事,复盘融绿股权大战。我们希望能还原真相,而非因信息不对称而失之偏颇。对话事人此前的文章,宋卫平发来短信说:“言论自由,有机会更多沟通了解。应该可以见面讨论,不知道合适时。”(原话如此)

  上海融绿之争

  话事人得知,孙宏斌在获知宋卫平有归意之后,提出两个条件:第一,还钱;第二,要“融绿平台”。话事人多次致信孙宏斌求证,未能得到本人证实——在这起交易中,孙宏斌始终保持缄默。但融创高层人士说:这确实是方案之一。

  不过,有接近蓝城的人士透露,在孙提出这两个条件后,老宋及蓝城很满意。这一细节,在此前蓝城高管的一封被公开的信件中有所提及,“从蜂拥而至的那帮兄弟看”、“在这样的转折点,举杯敬酒,我只有两个字:祝贺!”“今天孙先生推出了一个大幅度让步的方案,他又夺回了那个公司的控制权,以极其宽松的付款条件,很不过分的要价,挥手告别。显然,孙先生比宋先生潇洒多了。”

  “再大的生意也是个生意。”接近融创的人士称,孙宏斌尽管对外保持沉默,但对内的说法是:这是一桩生意,再大也是一桩生意。这句话耐人寻味。

  孙宏斌争取融绿平台是有原因的。 经过2年打拼,融绿已成上海最强悍公司之一。2012年6月融绿平台成立时,注册资金20亿元,融创和绿城各以10亿元现金持有上海融绿50%的股权。当时,融创和绿城拥有的项目主要在长三角,市场价值数百亿元。这也是融创和绿城的“蜜月期”,被业内视为成功的合作范例。此后融绿平台一直由融创团队操盘,表现活跃。2014年前三季度,融创绿城以104亿的销售业绩成为上海商品住宅网签销冠,单盘销售成绩排名前十的项目中,融绿一家就占了四席。

  过去两年内,融绿平台几乎是绿城最重要的资产,项目去化率、销售额、回款率和回款速度,均在集团内首屈一指。加之今年融绿平台已经拿到11块地,发展速度惊人。目前其可售货值已超过1300亿。

  有分析认为,融绿平台尽管有老绿城“23号员工”王虹斌坐镇,但一直都是孙宏斌团队操盘,再加上老宋无心再入上海市场厮杀,所以应允这一要求。

  而一位熟悉绿城的杭州地产人士认为,失去了融绿平台的绿城,等于错失一线城市的筹码,剩下的项目多在三四线城市,资产估值并不高。“如果融绿给孙宏斌,这对绿城来说不是一个划算的买卖。”

  九龙仓变局

  融绿大战陷入僵局,半路杀出个九龙仓。

  话事人了解到,在双方握手言和、基本谈妥之后,九龙仓出现了。在得知要把融绿平台划拨给孙宏斌之后,九龙仓震怒。更有消息称,九龙仓不仅不乐意,还直接向港交所表示口头抗议,不同意小股东宋卫平在未经股东大会同意之下做此决定。

  “融绿平台是上市公司旗下最值钱的一块资产,九龙仓不同意是意料之中的事情。”有业内人士认为:“多年来,九龙仓在绿城一直被定义为财务投资者,此番投反对票,也是意料之中的事情。”

  九龙仓目前持股绿城中国约24%的股份,即便孙宋二人的股权交易完成,九龙仓也是和融创中国并列绿城第一大股东,身份和态度举足轻重。

  孙宋夺城的消息发酵之后,九龙仓从未公开表态,消息人士称,九龙仓作为财务投资人,基于资本市场和公司运营考虑,对孙宏斌表示了支持。但如果割让绿城中国旗下的资产,九龙仓则投反对票。也就是说,留给老宋的只有还钱这条路。

  多方消息显示,老宋提出的多种融资方案,尚无一种进入实质性运作阶段。这也意味着,在12月31日收购完成大限前,宋卫平要回归绿城,要迈过资金和九龙仓两大门槛。

  地产话事人问九龙仓人士:事件发展至今,你们有什么态度。九龙仓人士说:没态度。这让人想起融创入主绿城时,九龙仓也是低调到最后一刻。

  三方如何破局?且待下回分解。

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