去年市区刚需成交多，今年大户型卖得好，市区住宅均价约比去年上涨了1000元/平方米。统计数据显示，去年东莞市区房价基本维持在9500元/平方米左右，而今年则基本保持在10500元/平方米上下。

　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年“金九银十”市区供求平衡，9、10月累计新增供应面积约26万平方米，累计成交面积约25.5万平方米。其中10月成交表现突出，共成交13.5万平方米，同比去年增加24%，环比9月大幅增加57%。此外，10月市区住宅均价约10694元/平方米，同比涨5.4%，环比涨2.9%。

　　数据显示，今年市区一手住宅均价维持在10500元/平方米左右，而去年市区一手住宅均价基本在9500元/平方米左右，一年时间增长了1000元/平方米。不过记者对比发现，去年楼市成交以刚需户型为主，而今年的改善型大户型则占了成交量的较大比例，也拉动了今年一手住宅房价上涨。（记者蒋幸端）

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