在上海一、二手房成交价格指数连续5个月出现下滑之际，今日(11月13日)，上海出台政策调整普通住房标准，房价点评网分析师认为，政策调整力度较小，对上海整体楼市影响有限。

  上海市住房保障和房屋管理局公告显示，自2014年11月20日起，可享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：(一)五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元 /套，外环线以外的低于230万元/套。

  进一步提升普通住房占比

  房价点评网的分析师认为，从整体数据层面来看，此次政策的出台将进一步提升普通住宅占比标准。

  此前最新一次的普通住房标准提升为2012年，当时调整后的普通住房标准内容为：单套建筑面积在140平方米以下，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环内低于330万元/套，内外环低于200万元/套，外环外低于160万元/套，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

  根据网上房地产数据，截止11月13日晚18:00，全市可售商品住宅85081套，其中 符合2012年普通住宅标准的房源24645套，占全市可售商品住宅的29%。从普通住宅来看，内环以内占比6.15%，内外环间普通住宅占比9.49%，外环以外占比84.36%。此次普通住宅标准的放低，各环线占比将出现新的调整。

  对刚需购房者而言是个利好消息

  房价点评网分析师认为，随着近两年房价上涨，原先的普通房标准已不适用，应此适时调整普通住房标准非常必要。

  本轮普通住宅标准认定进一步降低后，中低端购房者在税收方面的负担有所减少，购房选择的机会将会加大，对刚性购房者而言是个利好消息。由于本轮调整幅度不大，预计对市场不会产生太多利好，市场成交也不会因此出现明显上扬。

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