随着楼市看好，二手房市场逐渐活跃起来。据数据统计显示，11月首周，二手房销售环比上涨10%，同时轨道交通启建等利好消息也成为后续二手房市场持续蓄力的动力。

　　销售环比上涨议价空间缩小

　　链家地产根据天津房管局网站显示数据统计，上周(2014年11月3日-11月9日)交易日为5天，二手私产住宅共成交2086套，与上上周相比(以下简称环比)上涨60.7%；成交面积18.0万平方米，环比上涨60.8%；成交均价10257元/平方米，环比上涨16.7%。

　　对此，天津链家凤山A组店经理李蕊霞表示：“11月首周，成交量与10月同期相比增长10%左右。在房交会结束后，门店的接待量开始大幅提升，为平日的一倍，网络客户来电量也增加20%左右，客户量的剧增带动了成交量的上扬，但是成交价格一直持平，例如太阳城北区成交均价在每平方米13000元到14000元之间，比较稳定。”

　　李经理补充道：“目前二手房市场比较活跃。同时，市场利于买方，在议价空间逐步缩小的今天，早出手就可以买到价格相对合适、房型较优质的房源。”

　　地铁启建引关注业内建议及早入手

　　随着天津轨道交通的发展，邻近地铁出行更加快捷，使得“地铁房”深受购房者青睐。从市政规划局了解到，地铁4号线南段已按计划于下半年启动建设，10号线也将启动建设。此消息一出，4号线与10号线周边的热门片区二手房便受到不少偏爱“地铁房”置业群的青睐。记者走访了成林道、二号桥等地铁沿线热门片区的几大二手房中介，从门店了解到，现阶段地铁房效应对片区影响不大，同时周边房源存量相对较多，相对选择空间与议价空间较大。

　　我爱我家市场研究中心认为，地铁等轨道交通的建设增强了区域交通便捷性，也提升了片区的保值、增值性。随着地铁线路开通节奏地加快，周边沿线板块的房源紧俏度不断提高，房价也一直居高不下，因此建议准备在地铁沿线置业的购房者要抓准时机。据此，4号线南段在建，10号线也随将启动建设，预计2017年正式投入使用，购房者可借此时机提早开始准备购房。

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