土拍现场狮山地块引发激烈争夺

　　苏州“双限”松绑后的首场土拍已经落下帷幕。此次挂牌出让的22宗地块，1宗被撤销出让，1宗因无人报名而流拍，13宗底价成交，仅7宗进入竞价程序。本场土拍吸引了30多家房企及个人参与，共揽金58亿元，最高楼面价为11146元/㎡，最高溢价率为39.3%。其中，狮山地块引发激烈争夺，招商地产和上海融绿分别以总价16.9亿元和12.8亿元进驻，两宗地块楼面价均破万，成为本次土拍的焦点。

　　7宗地用时45分钟

　　30多家房企及个人角逐 　　

　　11月12日13：30分，苏州双限松绑后的首场土拍在干将路地产大厦准时开槌。据了解，本次挂牌出让的22宗地块中，苏地2014-G-41号地块被撤销出让，苏地2014-G-53号地块因无报名而流拍，13宗地块底价成交，仅7宗地块进入竞拍程序，分别为苏地2014-G-49号、50号、51号、55号、56号、58号、60号地块。

　　这是双限松绑后的首场土拍，也是苏州土地市场历时2个月空窗期之后的再次“发声”，因此备受关注。据介绍，本场土拍吸引了苏南万科、招商、海亮、上海绿城、厦门万泰、中科鑫控、远洋医药、新城创佳、天地源、国宏投资等30多家房企及个人参与竞拍。

　　苏地2014-G-49号地块是本次拍卖的第一宗地块，共有6家房企参与竞拍，分别是天地源、金鸿、中粮、旭辉、招商和新城创佳。该地块位于吴中区木渎镇向阳河南侧、金长路北侧、珠江路西侧，是一块纯住宅用地。竞拍伊始，旭辉频频举牌展现了势在必得的架势，一直出价到8亿元，遗憾的是最终败给了天地源，被其以8.1亿元斩获，楼面价为4651元/㎡，溢价率为21.12%。至此，天地源已经在吴中区获得两块储备用地。

　　除狮山街道地块外，进入竞拍的其他4宗地基本只有2家参与竞拍，并没有掀起波澜。45分钟后，本场土拍落下帷幕。据统计，本场土拍共吸金58亿元，最高楼面价为11146元/㎡，最高溢价率为39.3%。

　　8家房企争夺一宗地

　　狮山板块引发激烈争抢

　　一直被看好的高新区狮山地块，果然不负所望，成为此次土拍的最大亮点，不仅创造了总价“地王”，更创造了最高楼面价。可以说，如果没有狮山板块的60号和58号两宗地块，本场土拍毫无看点可言。

　　苏地2014-G-60号地块，位于高新区竹园路北、塔园路东，起报楼面价为7568元/㎡，这个价格接近佳兆业当时拍下的苏地2013-G-110地块楼面价。该地块吸引了招商、绿城、金鸿、金辉、首开、成得投资等8家房企参与角逐，竞争十分激烈。金辉率先举牌，首开紧追不放，成得投资横插一脚。经过十几轮举牌之后，绿城、金鸿、寰鑫半路杀出，楼面价直逼万元，新地王即将诞生。当竞价叫到16亿3千万时，招商杀入，全场掌声雷动。最终，招商以16.9亿元斩获，楼面价为10272元/㎡，溢价率35.73%。这是招商在苏城布局的第八子，也将是其在新区的第二个项目，预计未来将走高端路线。

　　苏地2014-G-58号地块，位于金山路北、客运西站西侧路西，占地面积超10万方，起拍楼面价高达8000元/㎡。该地块吸引了上海绿城、天津房产、瑞建控股、金辉、海亮、旭辉等8家房企参与。最终，绿城以总价12.8亿元摘得，溢价率39.32%，楼面价高达11146元/㎡，创狮山板块新纪录。绿城负责人表示，土拍现场竞争非常激烈，此次12.8亿拿地在预期范围之内，对狮山板块未来发展前景非常看好，就这块地本身而言综合素质非常高，加上绿城一贯的产品也是走高端改善路线，预计明年面市。对于双限解禁后的市场，他表示，这是市场的重大利好，改善型住宅一度走俏，给拿地增加了不少信心。

　　楼面价大幅提升

　　大牌房企将带来优质产品

　　由于地理位置优越，交通便捷，配套成熟等因素，狮山路地块近年来深受开发商追捧，楼面价已一度高达9000多元/㎡。未拍前，就有业内人士及同行预测认为此次狮山地块具有“地王”潜质，如今“面粉价”更是一举突破万元。

　　此次招商和绿城不惜高价进驻狮山板块，本身就说明了房企认可狮山板块价值，看好狮山板块发展。已进驻狮山板块的仁恒地产孙丹表示，本次土拍开发商拿地比较理性，尤其是绿城拍下的地块是恰到好处的，优质的地块就该由优质的地产商进行开发，相信今年接下来土拍开发商会考量自身实力进行拿地。她认为，招商和绿城是中国比较有影响力的地产公司，随着二者的进驻，将会带动整个狮山路楼市产品力的提升，增加先进入狮山路的房企的信心，也会对购房者的置业方向多些引导。竞争压力会有，但是整个新区房地产应该会形成多赢的局面。

　　“楼面价还是稍微高了一点点。”机构分析师在接受采访时表示，从目前高新区核心板块的一些中高端项目的售价和成交数据来看，目前的房价接受程度在2万以内。不过，他认为新拿地的这两家开发商，在拿地前对土地的判断和溢价水平的设定应该是做了充分的考量的，且个案高地价不会影响整体房价。

　　狮山板块，在龙湖时代天街、路劲香港时光等新盘的带领下，加上高新区政府的高度重视，今年可谓是苏州楼市炙手可热的明星板块，已经成为改善型购房者置业的上佳之选。如今，狮山板块已经有龙湖、佳兆业、路劲、花样年、港中旅等众多房企进驻开发，且房源基本都是针对改善型人群，后期上市量也很大，竞争十分激烈。这对高价进驻的新晋房企而言，压力不可谓不大，因此招商和绿城还需在产品上下功夫，如此才能占据很好的市场份额。

　　高祥兰

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