今年第三季度租售新丁

　　年末年初是收楼和出证旺季，相比来说第三季度广州市“租售新丁”并不多。据地产人士反映，受周边一手或二手楼盘冲击，个别新出房产证楼盘的放盘均价略低于周边楼盘，放盘量也不多。而新交付楼盘因盘源素质较高，颇受租客欢迎，其中白云新城中海云麓因为户型较大，租金普遍过两万，成为“租丁”新贵。文/图:记者李凤荷

　　“售丁”寥寥可数放盘量低

　　据了解， 2014年第三季度新出证楼盘较少，部分楼盘受周边一手楼盘冲击，导致放盘量不多，如番禺区珊瑚天峰；亦有售丁对比附近二手楼盘，其配套、交通等仍有待加强，因此放盘均价略低于周边二手楼，如番禺诺德名都。也有由于项目自住业主较多或房产证不足5年、税费较高等，导致售丁放盘量较低，如白云区荷塘月色。

　　据中原地产珠江花园分行营业经理叶明峰表示，珊瑚天峰为珊瑚湾畔的洋房组团之一，其规划以澳洲风格为蓝本，小区园林以水景为主，目前陆续出房产证，由于项目周边一手楼盘价格优惠，不少买家会选择购入一手项目。目前珊瑚天峰放盘量不多，业主也可有6%~7%的降价空间。同时，由于该盘复式单位靠近马路，且在一至二楼，因此复式单位与平层单位放盘价基本一致，为1.5万元/m2左右。四房毛坯平层单元月租金约2000~3000元，带装修四房月租金约5000~6000元。而复式五房毛坯单位租金为6000元/月，带装修单位为1万元/月。

　　据中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷表示，黄石东路荷塘月色东倚白云山，项目融合亲水亲绿的江南水景园林，人文教育气息浓。荷塘月色最近陆续出房产证，由于房产证不足5年，因此业主出售意向不高，现时市场均价为2.2万元/m2 左右。该盘两房租金为3500~4000元/月，三房为4800~5000元/月左右。

　　白云“租丁”新贵月租过两万

　　记者从地产人士了解到，不少租丁楼盘素质高，周边交通便利，配套齐全，颇受租客欢迎，当中不乏企业高管及外籍人士，如白云区的中海云麓公馆，这个新“租丁”月租普遍过两万元。同时，亦有楼盘由于是毛坯交付，业主仍在装修，因此放租量不多，如位于白云区的圣地天河星荟。

　　中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷表示，中海云麓公馆作为白云新城首发豪宅项目，享稀缺生态景观及都会便利生活，地铁二号线白云文化广场站及萧岗站近在咫尺。最近该盘新交楼，目前三房租金约2.6万元/月，四房约2.8万~3万元/月，五房则为3万~3.5万元/月。该项目为地王豪宅项目，其一手售价为3.8万元/m2，因此放租量较少，仅占该盘一成左右。但中海云麓公馆十分受租客欢迎。

　　圣地天河星荟位于广州大道与京溪路交汇处，紧邻地铁三号线京溪南方医院站，周边生活配套十分完善。中原地产京溪二分行高级营业经理许天记表示，圣地天河星荟最近新交付使用，目前76平方米两房租金为3500~3800元/月，107~122 平方米三房租金约4500元/月。而周边两房租金约3500~4000元/月，三房租金约4000~7000元/月。但由于圣地天河星荟是毛坯交付，因此放租量不多。

　　“十一”前后，芳村龙溪中路的中国铁建荔湾国际城的业主陆续收楼。合富置业芳村花园分行主管谢静菲表示，该盘现时两房带家电租金为3500~3800元/月，三房带家电的租金约为4500~5000元/月。

　　满堂红广碧分店李喜国介绍，位于番禺区南浦岛的敏捷·金月湾部分楼宇已收楼，目前未有单位出租，由于该批次房源位置较好，部分单位可望江，预估租价在33~35元/m2/月左右。

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