三水万达城市综合体地块位置示意图。 图片来源于网络
南方日报讯 11月14日，三水公共资源交易信息网发布成交公告，显示三水区云东海街道南丰大道翠云路两块国有建设用地使用权，已正式出让给大连万达商业地产股份有限公司。这意味着，自南海万达广场开业后，佛山第二个万达城市综合体将落户三水。
4亿元竞得三水新城地块购物中心建筑面积将不低于15万平方米
11月14日，佛山市三水区公共资源交易中心在其官方网站三水公共资源交易信息网公布，经过11月3日至11月14日挂牌出让，该区云东海街道南丰大道翠云路两地块使用权已正式出让给大连万达商业地产股份有限公司，目前双方已签订成交确认书。
根据此前的挂牌公告显示，两地块位于三水新城内，分别为78053.1平方米和43200.5平方米，总占地面积121253.6平方米(折合181.88亩)，土地用途为商服用地和城镇住宅用地，拟建成集大型购物中心、国际级影城、住宅等于一体的大型城市综合体项目。其中，总建筑面积不低于55万平方米，起拍总价为4.028亿元。14日，该地块被万达以底价竞得，折合楼面地价960.8元/平方米。
14日下午，记者致电三水土地储备中心，该中心工作人员证实这一地块确实被万达以底价竞得，但没有透露更多消息。
根据出让文件要求，地块竞得人应投资不少于40亿元人民币，并在土地交付之日起一年内动工，三年内建成。此外，竞得人需保证项目中购物中心建筑面积不少于15万平方米，且项目购物中心需整体经营，不得进行分割销售。
有业内人士认为，根据出让文件要求，三水万达城市综合体最晚将于2017年11月前建成，但对于以速度著称的万达，这显然无需担心。此外，从三水区位地图来看，万达所竞得地块为三水未来城市中心，拥有云东海自然生态资源、广佛肇轻轨和新三水汽车站等优势，并与雅居乐雅湖半岛、保利中央公园等在售楼盘相近，未来发展前景看好。
万达进三水曾数度引猜想负责人曾称年内正式启动
其实早在今年初，三水区内就传言“万达将要进入三水”，但万达落户的过程并不顺利。
9月26日，三水区公共资源交易中心网站发布一则土地使用权挂牌公告，拟出让云东海街道南丰大道翠云路两地块，合计总面积超12万平方米，出让起始价40280万元，起拍楼面价960.8元/平方米，拟定于10月29日出让。同时提出“竞买人须拥有不低于30亿元注册资金，在中国境内投资持有且已建成开业不少于两个大型购物中心项目”、“竞得人竞得地块后应投资不少于40亿元人民币”等要求。
优越的地段、颇具规模的建筑体量、低廉的价格，以及严苛的竞买条件，引发业内人士“万达要进入三水”的猜想。9月27日，名为“新三水网站”的微信公众号推出文章《看来三水万达广场真的来了，地块已经挂牌拍卖》，引发不少三水区内人士在朋友圈转发，截至11月16日，该条图文信息的阅读量已近15000次。
然而，10月11日，三水公共资源交易中心却突然发出公告，取消该地块挂牌出让，理由是“因地块出让条件须进行调整”，再次引起市场对“万达能否进入三水”进行猜测。
3日后，该地块重新挂牌，调整后的出让文件降低对竞买人资格的要求，注册资金从30亿元降至8亿元，同时删除“竞买人须在中国境内投资持有且已建成开业不少于2个大型购物中心项目”的规定，其余条件保持不变。
10月底，南海万达广场举办万达百店同庆活动，有媒体称，万达集团相关负责人现场确认万达将进驻三水，其在佛山的第二座万达广场将在今年底正式启动。
据了解，万达集团于2012年5月首次进入佛山，选址南海千灯湖板块金融高新区。今年8月29日，南海万达广场商业部分正式开业。此次万达竞得三水巨无霸地块，或将兑现其“佛山第二个万达广场铁定在年内启动”的宣言。
如何与原有商圈
错位发展是关键
■声音
随着万达竞得巨无霸地块，一座集商业购物、娱乐体验、住宅休闲的大型城市综合项目将在三水出现。这两天，万达落户三水的信息持续传播，也引发当地地产商贸圈的热议，其中大部分人认为，万达的出现将有力提高三水的城市区域价值，同时推动当地商贸业的发展。
有业内人士认为，三水区商业半径不大，现有商贸业仍然集中在文峰路、新华路以及三水广场等地，但后发增长的潜力极大。“三水是典型的‘强中心’，大部分人口都聚居在西南中心城区，而随着三水产业发展提速，部分来自镇街的产业工人和企业的中高层也将涌入城区，消费需求也将大增。此外，地处广佛肇交界的地理优势，也决定了三水商业综合体辐射的不只是三水，还吸引了周边南海狮山、肇庆四会、清远等地的市民。”
此外，目前万达所竞得地块位于三水新城内，该片区域被当地政府规划为未来城市中心，其核心区及周边已拥有保利中央公园、雅居乐雅湖半岛等住宅楼盘，初步凝聚了一定的人气。而随着万达的进入，该区域的商贸活力将被大大激发。这也意味着，未来三水商贸圈有望逐渐外扩。
然而，也有业内人士提出，万达城市综合体与三水现有商圈形成错位互补是其进驻后发展的关键，否则会加剧同城商贸圈的同质竞争。
已进驻三水的某商贸集团总监表示，目前，三水已拥有的三水广场、恒福广场等现成商贸圈，以及在建或计划建设的健力宝厂区、捷和广场、北江新区新动力广场等，全部集中在西南街道、云东海等中心区域，且大部分项目定位为商业购物、娱乐体验、住宅休闲的城市综合体。
而相比起佛山的其他区，三水人口总量相对偏小，且经济发展水平和消费能力也并不十分突出，以往当地的商贸综合体从启动建设到真正发展成熟，凝聚人气，一般需要数年时间培育，万达城市综合体尽管一直都拥有主力店力挺，但在引发轰动热潮后，如何带动区域消费活力，仍有待市场考验。
故而，有业内人士指出，三水的商业综合体未来需明确各自定位，走差异化的竞争路径，“比方说，恒福广场主要面向老城中低层次的基本消费需求，三水广场则主攻改善性需求，而健力宝厂地块，由于与上述两地距离较近，要注意商业与住宅的分配比例，尽量避免正面交锋。”
黄伟胜
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