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沈阳16项房产新政：被征收居民购房契税优惠

https://m.biud.com.cn 2014年11月18日10:56 家居装修知识网

16日落幕的沈阳冬季房地产展示交易会(简称“房交会”)，搅动了当下房地产市场的一池“冬水”。在这一房交会期间(14日至16日)，沈阳市推出了16项房产新政，对购房者和开发商提供优惠。

16项新政中，最引人关注的是参展期间，给予参展楼盘购房补贴。具体补贴是对居民购买90平方米(含)以下商品住房、90至144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分别给予每平方米30元、50元、150元不等的补贴。

沈阳市房地产信息中心主任陈全表示，购房补贴政策并没有刺激性，“只是说政策落地了，就是这样一个信号。(表面上)看似一个行政手段，实际上是真正把市场的决定权交给市场的主体。”

陈全还表示，总体上判断，政府很难再推出比这次房交会更优惠的购房补贴方案，而且购房补贴这种政策，也是一个有时限性的政策，它不会成为房地产市场调控的常态。

此外，在推出的房产新政中，还明确鼓励房屋被征收居民购买商品住房，被征收居民自签订货币补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对应缴契税部分享受全额补贴，超出部分享受其他优惠政策。

新政中还提出，对居民首次购买普通自住房的，贷款最低首付款比例30%，贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款。购房人连续缴存住房公积金满6个月的，可以申请住房公积金个人贷款。

优惠政策不只针对购房者，对开发商也有。在16项房产新政中，提到“对成交额5000万元以上的项目，成交之日起一个月内支付成交总价款的50%，余款可视地块交付进度在一年内付清；土地成交额5000万元以上(含5000万元)的于成交之日起一个月内付清。城市基础设施配套费可按实际开工面积进行缴纳”。

对此，陈全表示，这样有利于减轻开发企业的资金压力，有利于引进有实力的大企业，“优化我们城市的建设工程质量，有利于促进房地产市场健康发展。”

沈阳市房产局在今年9月12日宣布取消住房限购政策，之后沈阳市房产局相关负责人对媒体表示，沈阳市取消住房限购政策的同时，没有提出给予购房者相应财税补贴。其还表示，取消限购也并非救市，实则是要让房地产市场回归一个健康的市场，要充分发挥市场的资源配置作用。

在10月份，沈阳市的商品房交易量增长，显示楼市“回暖”迹象。而在年关之际，房地产开发商亦在“冲刺”，参加房交会，以及政府出台新政，都有促进房地产交易之意。

在房交会开始前，有部分房地产开发商对沈阳市的16项房产新政及房交会表示看好，不过目前尚未有具体的交易数字。

沈阳市政府党组成员(副市级)领导佟晶石在上述房交会期间表示，“双限”松绑后，沈阳房地产市场没有爆发式的增长，说明沈阳楼市平稳。限购时间也没有下滑，发开之后也没有爆发式增长，表明沈阳房地产没有泡沫很理性。对于明年沈阳楼市走势，佟晶石表示会持续健康发展。