“央四条”及住房公积金贷款新政对楼市成交的带动效应已开始逐步发酵，相关网站统计显示，10月，北京市商品住宅(含自住房)共成交8108套，环比比增长近6成。扣除自住房，前10月新建商品住宅成交均价仍为26576元/平方米。

而排除自住房等政策性住房因素，分析上述市场成交数据发现，扣除保障房后，10月上旬北京市共成交商品住宅639套，而10月中旬增至3099套。政策红利在7天长假后开始充分显现，10月中旬310套的日均交易量已经与2013年市场旺盛时期的8月、9月飙齐。

在此背景下，一向以北京楼市为风向标的环北京楼市一些楼盘也出现了开盘热销现象。此外，来自专业机构的最新统计显示，11月份，北京市商品住宅市场预计将有33个项目入市，其中包括17个纯新盘，以及16个老项目后期。

受到政策利好的拉动，市场需求已出现明显抬头的迹象。而除去上述两项已落地的政策之外，据传另外一项税收利好政策也将在11月发布，即“原满5年的普通住房交易免征营业税将调整为满2年的即可免征”，一旦这一政策得到证实，加上原有的两项政策，“三管齐下”，将加快北京楼市回暖步伐，甚至可能在年底两个月出现供需双高峰。

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