10月房企拿地态度分化 重点城市土地市场复苏

随着“银十”商品房成交市场的逐渐回温，有些企业跃跃欲试开始抄底购地，加大拿地力度；而另一部分房企依旧按兵不动等待更为合适的时机。

10家品牌房企10月累计新增土地面积212.53万平方米，本月新增土地环比再度下降，降幅为45.72%。拿地成本136.5亿元，环比上月亦有所减少，小幅下降9.42%。尽管重点房企新增土地面积及拿地成本均不及上月，但地块数量上还是有所增加。这表明近期市场的向好及政策的放松，加之主要城市优质地块不减的热度，土地市场后续将会逐渐转暖。

保利和万科近期频频出手，保利地产本月再斥资50亿斩获海口、北京和三亚9宗地；万科近32亿新添青岛、杭州等地7宗地块，金地、绿城、龙湖和碧桂园也有收获，其余4家品牌房企本月无土地成交。

龙头房企10月销售升温 “银十”迎来“小阳春”

进入四季度，房企开始紧锣密鼓地筹划年终业绩冲刺，十月各大房企都较为活跃。加之部分房企前期采取调整全年目标的策略来减轻压力，据测算，重点房企中恒大、绿城、万科及中海已完成全年目标的80%以上，“银十”终于迎来了“小阳春”。

10月重点监测的10所品牌房企销售金额环比上升的房企有6所；销售面积上10房企亦有5所环比增加。本月绿城销售额在10家房企中增幅最大，环比增长幅度近一倍，达到91.57%，销售面积亦上涨107.5%；其次为保利，销售额上升幅度也达到30%，销售面积亦有44.49%的增幅。

10月房企融资渠道分化 需求未减难度增加

尽管近期政策趋向利好，个人购房贷款条件有所放宽，但是银行相对企业的贷款依旧缩紧，高居不下的融资成本致使企业融资行动困难。

另外上市房企再融资松绑的消息使得融资情况同拿地一样出现分化，上市房企积极发行中期票据，而其他中小房企则只能另寻出路。本月重点监测房企共发生融资20笔，累计融资金额339.5亿元，融资金额较上月减少43.56%，其中单笔融资不少于30亿元的仅有3笔，融资单笔最高为80亿元。

10月发行中期票据成为房企融资的主要途径，融资5笔，合计融资金额约170.14亿元。10月28日，招商地产公告宣布，拟以可转债形式融资80亿元；此外，云南城投和金科股份单笔融资亦近40亿元。

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