公积金新政落地大半个月时间，对楼市、购房者影响几何？钱江晚报记者从公积金申请部门了解到，近日申请人数增加不少，而公积金审批部门也增加了人数，尽量加快审批速度。但公积金新政落地后，并未带来楼市成交的明显放量。
申请人数明显增加
放款速度加快
10月30日开始，浙江省公积金、杭州市公积金先后颁布新政策，公积金贷款结清的购房者购买第二套房时可再办理公积金贷款，利率按首套房政策执行,紧接着萧山、余杭新公积金政策也相继公布。
近日省公积金管理中心的工作人员向记者出示了11月前两周接受申请的人数统计，数量已经超过了10月份的总数，单周平均在170单左右，而10月份，单周接收的申请量为80~90单。
为此，省公积金信贷处负责人表示，根据相关规定，从接到贷款申请到批复完成，之前在10个工作日，从这个月开始，他们会调整人手，将时间缩短为7个工作日。从申请到放款，最快为一个月。
而杭州市公积金管理中心相关工作人员则表示，由于涉及到20多个信贷网点，他们目前尚未进行一个明确的统计。记者走访了可申请杭州市公积金的网点——中国银行庆春支行时，在办理公积金业务的三楼，相关负责人非常肯定地告诉记者，近段时间来，公积金贷款申请者数量起码增加了两成。
除了申请人数增加，记者从多个楼盘咨询发现，近期公积金放款速度有所提升。不过，最近这批申请公积金贷款者，多数为10月份签订的购房合同。从11月的前两周成交看，较十月份下降了不少，公积金新政策似乎并未给楼市带来更多的成交放量。
使用纯商业贷款
可能比组合贷款更划算
记者还从多个开发商那里了解到，公积金新政颁布后，确实有部分符合条件的购房者有意将纯商业贷款转向公积金+商业贷款的组合贷款。中国铁建国际城销售经理于先生表示，确实有购房者有意向转向组合贷款,但算起来未必比纯商业贷款合算。
相对于公积金贷款购房，多数开发商更青睐于纯商业贷款，因为后者放款比较快，而如果是期房，公积金贷款还需要等结顶后才放款。因此，在开盘销售时，有不少开发商会对于商业贷款和公积金贷款给予不同优惠政策，纯商业贷款可多优惠一个点。
除此之外，购房者申请组合贷款时，银行往往会调高组合贷款商业部分的利率，当贷款额度比较大的时候，使用纯商业贷款可能比组合贷款更划算。
记者算了一笔账，当购房者购买首套房，假设所需贷款额度为100万元，分20年等额本息还款，若申请纯商业贷款，且年化利率为央行基准利率6.55%的九折，则购房者每月月供为7100元，累计偿还资金约为170万元；若申请组合贷款，公积金以贷50万元计算，商业贷款部分以央行基准利率计，则购房者月供为6900元，累计偿还资金为165万元，这种情况下组合贷款比纯商业贷款便宜5万元。
然而，若以上条件不变，购房者的贷款额度增大到200万元，购房者纯商业贷款月供为14213元，累计需还款341万元；组合贷款（公积金贷款50万元，商业部分150万元，且商业部分以央行基准利率计）的月供为14391元，累计还款为345万元，这下，纯商业贷款比组合贷款划算了。
“若购房者此前有不良信用记录，其申请的组合贷款的商业贷款部分利率还很有可能上浮，上浮幅度为10%，也就是基准利率的1.1倍。”记者从邮储银行相关工作人员口中得知，组合贷款中的商业部分的利息率可能会比纯商业贷款更高。这使得纯商业贷款变得不那么合算了。
越秀星汇悦城营销总监黄小姐告诉记者，他们的合作银行包括四大行以及邮储银行、招商银行，其中邮储银行就有购房者申请到了9折的商业贷款优惠。最近他们楼盘就遇到过原本想要从纯商业贷款转为组合贷款的购房者，后来这位购房者自己将申请撤回了，因为购房者计算后发现组合贷款比纯商业贷款还要多还3万多元的利息。
异地公积金使用
成咨询热点
记者还了解，随着限购的放开，要在杭州买房但公积金却缴纳在其他城市的购房者多了起来。对于近期公积金的热点咨询问题，记者也请省市公积金中心的相关人员做了梳理。
问：现在新的贷款政策下来，我10月30日把申请贷款的资料递交到银行，现在能按新标准执行吗？
回复：新政策的时间确认标准为：（1）贷款已受理未审批的，按新政策执行；（2）贷款已审批尚未放款的，借款人可以向委贷银行提交贷款撤销的申请；（3）贷款已受理且已放贷，则无法按新政策执行。
问：我原来公积金交在江苏，公积金已销户支取，现在交在省直公积金中心未满12个月，是否可申请省直公积金贷款？
回复：如果辖外转入的职工把交在省直以外的公积金销户支取，在省直公积金中心开户缴交未满12个月，需重新缴满12个月才能申请省直公积金贷款。
问：我本人公积金交在上海，我先生交在省直公积金中心，如果他作为主借款人，现在想申请省直公积金贷款，双方的贷款额度可以叠加吗？
回复：主借款人交在省直公积金中心的，其配偶符合省直公积金贷款申请条件，在全国范围内缴交的住房公积金记录都可算在内，且额度可以叠加。
本报记者 邵祎雯 赵红燕
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