四季度去库存“压力山大”

　　本报讯 （记者陈白帆）在经历了之前一周住宅网签量有所下挫后，上周广州网签量受外围“刚需”盘销售拉动，又重新回到周签约1500套以上的高位。根据网易房产对阳光家缘的数据监控，进入11月，虽然周签约量仍在1400套以上，但相比10月中下旬的三周网签数量却有所下滑，显示出经过10月推货高潮后，不管是开发商还是买家的积极性都略有下降。不过为了冲业绩，预计12月还会有一波推货小高潮，至于网签量能否与10月后半段的高位相媲美，则要看开发商促销的力度了。

　　每周新增房源两三千

　　在网签量比9月明显回升的同时，还要看到每周新入市的产品还是源源不断，而且每周新增住宅供应量往往大于成交量，广州去库存依然“压力山大”。

　　根据搜房网数据监控中心最新统计，上周（11月10日~16日）广州市十一区共派出10张预售证，环比前一周（2498套）上涨27.02%。其中10张预售证中，住宅预售证占6张，3张为全新预售证，共获3173套房源。郊区依然是供货主力，以4证2411套房源领跑全市，占比78.33%，南沙区共斩获2证共1506套预售房源，占比47.46%，成为单区供货冠军。黄埔区则以762套预售房源居第二，增城以475套预售房源紧随其后居第三。而商业预售证方面，上周获批4张商业预售证，2张是全新预售证，共新增627套房源。

　　值得留意的是，上周入市的住宅房源在面积区间分布上，大户型产品略有增加。121~145平方米面积共有近400套，146平方米以上大户型则有546套，主要由南沙的港航华庭和番禺的珊瑚湾畔供应。

　　每周签约也就一千五

　　随着碧桂园城市花园、金山谷、保利悦廷等“刚需”盘再次发力，上周广州网签量恢复到1600套以上水平。也就是说，如果“刚需”盘供应稳定，而且价格保持原先的水平，广州每周的网签量很有可能还会在一段时间内保持1500套以上。看起1500套这个数字在今年的行情下已是相当理想的成交数字，但和去年同期相比仍有不少差距。去年11月11日~11月17日，广州单周网签量达到2240套，比今年同一时段多三成，均价仅10273元/m2。

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