11月13日，上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》 下称“通知” ，调整了该市关于普通住宅的认定标准，并将自11月20日起执行。

　　上海房管局网站公布信息称，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于每套450万元，内环线与外环线之间的低于每套310万元，外环线以外的低于每套230万元。

　　德佑地产数据显示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%。

　　一周前，上海刚刚出台公积金新政，这背后是上海达到历史最高的库存量。中原数据显示，截至11月10日，上海住宅库存量为1346.9万平方米。中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，这主要还是去化速度不够快。

　　与2012年的标准相比，内环线以内的价格，上升了120万元，内环线与外环线之间的上升了110万元，外环线以外的上升了70万元。业内观点认为，在上海限购政策无法放开的背景下，上海此举是为了加快去库存的速度，进而提振楼市。

　　另据搜房网数据，59.15%的购房者认为该政策影响到自己的购房需求，超过65%的购房者认为该政策将刺激楼市上涨。而普通住宅标准调整，大幅度提高了上海全市范围内的普通住宅最低总价上限，根据新标准，上海共计185盘符合普通住宅标准，增加110.23%。

　　■伊迪/文

相关知识

上海调整普宅认定标准 昨日起已开始实施
北上广调整普宅认定标准 450万元住房不算豪宅
新普房认定标准：五环内总价低于468万享契税优惠
北京住建委:适时调整普宅价格标准 促进二手房流通
北京“普宅”认定标准今起放宽：5环内总价468万
一周楼市:双11房企凑热闹 远洋众筹购房被指撞大运
普宅标准放宽 五环内总价不超468万可认定为普宅
上海调整普通住宅标准 配合房贷新政降购房成本
上海放宽普通住房认定标准 购房者将享房贷新政福利
北京住建委：适时调整普宅标准 促进二手房交易