雅居乐明年在南京的战略布局将是怎样？为何能够完成如此好的销售业绩？未来雅居乐产品线将如何规划？……带着这些问题，近日，南京日报专访了雅居乐南京公司总经理王海洋。他认为，南京是雅居乐地产发展重地，对江北新区非常看好，未来雅居乐将继续深耕南京，并打造高品质的社区来回报南京人民。

　　江北新区：

　　南京第二片热土

　　2010年10月，雅居乐重金押向浦口新城，57亿多拿下了两幅住宅用地，即目前的雅居乐滨江国际，当年拿地的魄力和前瞻性，终于结出了硕果，该项目已经成为江北封面级地标性豪宅。现在该板块内华润、保利、正荣等多家品牌房企纷纷入驻，江北新区也即将得到国务院批复。滨江国际的一举一动吸引着业内人的眼球。

　　对于江北板块，王海洋充满了信心，认为这是南京第二片发展热土。目前老城区的规划发展已经无法施展，只有在一个全新的板块才能打造高规格、高起点的新城。“此前，我们超前的规划理念和高品质的产品，受到了一些质疑，但从现在来看，我们的规划都是正确的。只有打造滨江国际的豪宅才能匹配这座新城。项目目标就是能够成为国际会客厅。成为南京滨江板块的豪宅样板。”

　　南京楼市：

　　处于改善需求市场上升期

　　来南京上任已有一段时间的王海洋，对南京这个城市的喜爱溢于言表。“来到南京后觉得这个城市非常特别，南北不同特征在这兼容并蓄， 同时作为六朝古都，南京历史底蕴极其深厚，古老的街区、建筑及参天的大树随处可见，而人文方面，南京人随意、热情、包容，打起交道来不需要太多的繁文缛节。我们雅居乐地产2006年进驻南京，在这片土地上已深耕8年，打造出了6个品质项目，未来也会以更好的产品回馈南京市场与南京人民。”

　　对于南京房地产市场未来，王海洋持乐观态度，他认为南京楼市处于改善需求上升期。“我看过一组数据，南京家庭平均人口为2.7人，低于全国3.0人的水平，说明南京人家庭趋小化，也意味着需要更多的房子住。另外，南京每年都有大批高校毕业生留宁买房，主城一批老旧小区居民急需改善生活，南京城市化建设发展道路还很长。今年限购限贷解除之后，从我们雅居乐几个项目来看，改善需求逐步回升，市场非常健康，南京楼市一直是稳步发展的，我们对这里很有信心。”

　　“雅居乐南京公司今年的全年任务有40多亿，目前我们已经完成80%以上了，明年南京公司的任务我们正在研讨中，但肯定不会比今年少。”王海洋向记者透露。有销售数据显示，南京楼市1—10月份200平米以上房源共售出约1000套，而雅居乐光滨江国际和藏龙御景两个项目销售的产品占比就达到四成，约400套。“双限解除后，改善产品仍将会有很好的发展，在此楼市行情下，我们也会加快推盘进度，滨江国际G40项目小户型135—178平米户型也会加快推货，而藏龙御景也计划在今年实现收官。”

　　产品打造：

　　依据区位、尊重土地

　　南京雅居乐未来产品线如何打造？王海洋给出了这样的答案：区位不同、定位不同、尊重历史、尊重土地。

　　“雅居乐滨江国际，地段好，靠老山，临长江，环境决定了在这我们可以在这打造舒适度极强的大平层项目；雅居乐长乐渡毗邻老门东城南文化保护区，尊重历史文化，将产品打造成明清风格值得收藏的别墅；雅居乐藏龙御景，紧靠江宁九龙湖，大面积、高品质，引领板块高端市场。另外，雅居乐林语城、高淳雅居乐花园，我们则加入配套服务理念，提高物业服务水平，在都市圈区域建立一座自成一体的小城，给刚需客有个价格实惠、生活方便的家。”

　　雅居乐年中报表显示，公司上半年共新增6幅地块，而这6幅地块并未出现在长三角区域。与此同时，今年以来雅居乐在南京的土地市场上也一直按兵不动，那雅居乐近期是否有在南京继续拿地的打算呢？“我们一直都在密切关注南京市政府的推地节奏和地块区位情况，在合适的时间，公司一定会出手拿取心仪的地块。”王海洋表示，长三角一直是公司着力发展的重要区域，而南京市场则是长三角的重中之重，南京的发展肯定会再上一个新台阶，加快发展的节奏，不过在求快的同时，我们也会保证产品的质量，这样才能使得雅居乐在南京有更加长远的发展。

　　本报记者 沙文蓉 马丽雅

　　记者手记

　　世界上总要有第一个吃螃蟹的人，从10年拿地至今，回顾雅居乐滨江国际的成长历程，不得不佩服雅居乐人的前瞻与执著，以及他们潜心打造产品的诚心与耐心。在南京，从来不缺乏以豪宅自居的高端住宅，雅居乐在江北滨江地区前景尚未明朗时，首个投身在此坚定地打造滨江风情的豪华居所。

　　记得2010年10月，雅居乐力战世纪金源、万科、仁恒、保利等大牌开发商，摘得后来打造滨江国际的G40、G41地块，2013年11月，雅居乐滨江国际迎来首次开盘，跳脱江北市场的大平层房源一上市曾经饱受争议，很多来自业界的质疑：江北是刚需的阵地，豪宅产品是否难以被市场接纳？

　　雅居乐人在产品打造上依旧坚定不移，120万国际生态住区、6万园林秘境、8万酒店会所……雅居乐人用时间证明了，当初的前瞻性眼光，便打开了南京市民对于滨江豪宅的想象空间。目前，江北新区作为国家级新区的审批已经进入最后的流程，新区的规划及政府打造的决心也已经逐渐明朗。加上浦口新城核心地段、地铁10号线旁的优越地理位置，雅居乐滨江国际俨然成为南京长江畔的地标性建筑，在2014年南京楼市200—400面积段的销售份额中，雅居乐滨江国际独占鳌头，占据了38%之多，成为南京楼市的新科翘楚。

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