比之前上浮10%有回落 办按揭最好货比三家

    重庆晚报讯 昨日，重庆晚报记者从市内部分商业银行、品盘楼盘了解到，首套房贷利率已出现松动，不再像此前必须要在基准利率上上浮10%了。由于各家商业银行执行的个人房贷政策有所差异，购房者办按揭前最好货比三家。

    今年9月下旬，央行和银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    “首套房贷利率可以只在基准利率上上浮5%了。”某国有商业银行李家沱支行房贷部门人士表示，购房者若想执行这个首套房贷利率，还必须满足该支行提出的附加条件———在办理按揭时存足12个月的月供款。南岸区南滨路某品牌楼盘售楼人员表示，他们与市内另外两家国有商业银行建立了按揭贷款合作，现在执行的首套房贷政策是“首付三成，利率上浮5%”。“这两家国有商业银行对首套房贷的认定比较严格。”该售楼人员表示，购房者家庭以前只贷款购买过一套房，并将房贷全部还清才能算首套。

    重庆晚报记者了解到，市内一些股份制商业银行，眼下执行的个人房贷政策也与上述几家国有商业银行大致相同，首套房贷利率基本都只上浮5%。与之相比，本地城市商业银行则“大方”一些。市内某本地城市商业银行传出消息，该行已出台政策专项支持刚需困难群体购房：一是拥有重庆户口，并在本市工作，支持本市经济发展的农民工；二是在本市工作一定年限内的新毕业大学生。“贷款利率按基准利率的0.95倍执行。”

    此外，值得一提的是，国内一些地区的个人首套房贷利率，已经由此前的基准利率上浮回落到了基准利率，有的地区还实行在基准利率上进行打折优惠。

    业内人士提醒，当市内商业银行个人房贷首套房贷利率出现差异化时，市民在办理个人房屋按揭贷款前，不妨多咨询几家，选出一家利率水平相对较低的商业银行进行合作。 重庆晚报记者 张彬

    房贷利率上浮10%变上浮5%

    50万元贷款月供少近100元

    以贷款50万元买房、贷款期限20年、等额本息还款为例，假设整个贷款期间执行的利率不变动，办理按揭贷款时的基准利率为6.55%。

    若执行的贷款利率在基准利率上上浮10%，则实际执行利率为7.205%，整个贷款期间利息总额为445182.06元，月供3938.26元。

    当执行的贷款利率只在基准利率上上浮5%时，则实际执行利率变成6.8775%，整个贷款期间利息总额变成421555.53元，月供为3839.81元。

    由此可测算出，利息总额减少了23626.53元，月供减少了98.45元。

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