昨天，继央行宣布调整存贷款利率即降息之后，北京市公积金中心也做出调低贷款利率的回应。有媒体分析，这无疑是对贷款买房的“刚需”一族的利好。

　　但是，即便降息，现在是出手买房的好时候吗？对一些已经放开限购的城市来说，也许能刺激购买，但对于北京等限购政策依旧严格的城市来说，也未必。

　　其一，北京市严格的限购政策，依旧约束着购买力。公积金需要的是“首套”才能贷款，这个政策并没有变，而购买首套房产的人，大多经济条件并不宽裕。如果公积金贷款100万元，每月房供依旧在6000元以上。一个家庭要承担这笔“刚性支出”，负担并未减轻多少。在这个前提下，所谓30年少交几十万元，对于大多数普通人来讲依旧是杯水车薪。

　　其二，一些房地产商面临着资金紧张的困局，急于成交，急于清库存回笼资金。所以，他们及其推手遇到风吹草动就会大肆宣传，制造紧张感，希望煽动起消费者的购买欲望。其实，声音喊得越响，越应该冷静分析。

　　贷款降息，只是影响楼市的一个因素。房价不可能大起大落，它只会缓慢上行或下行。需要的时候、经济能力许可的时候，什么时候出手都是对的；为难的时候，什么时候出手都不那么对。

　　所以，大家最好再等等。每个购房者都是普通消费者，科学使用资金，可以少走很多弯路，比起少交的那点利息，要合算得多。

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