上周末，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是自2012年7月6日以来，两年之后的首次降息。记者走访发现，降息利好带动楼市明显升温，本市在售新盘销售中心和二手房中介门店的到访量比之前增加了50%左右。

　　上周，本市共有5个住宅项目开盘，受降息利好影响，其中位于滨海新区旅游区的某楼盘特意在23日加推高层和洋房产品，位于河东区的某新盘则是推出了首付一成的优惠，以此来延揽客户。在各项楼市利好政策刺激下，上周天津商品住宅成交环比量价齐升，根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周天津新建商品住宅共成交2094套，环比涨15.69%；成交均价12311元/平方米，市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县四大区域均环比上涨，全市成交均价环比涨4.35%。

　　业内人士分析，本次降息对于购房者年末积极入市将产生促进作用，但是由于本市新房市场存量压力较大，绝大多数开发商依旧会“以价换量”。

　　据搜房网数据监控中心统计，2014年12月天津市有49个项目预计开盘，开盘数量环比大涨172.22%，同比增加11.36%。其中市内六区有15个、环城四区19个、滨海新区10个、远郊区县5个。这些项目中全新盘有24个，占预计开盘总量的48.98%。开盘的户型方面，65-140平方米的中小户型成为了推新产品的主力军。另据统计，2014年12月本市楼市还将推出3个商业项目。

　　值得关注的是，本次降息后，首次置业的刚需购房者，资质好的话，首套房贷款还能享受一定优惠。天津链家品牌渠道部王琳表示，对于没有逾期记录的首套房贷申请者，中国银行、招商银行、光大银行、民生银行可将房贷利率下浮5%。但是由于此次降息属非对称降息，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。银行业内人士表示，利率差被挤压，七折利率较难实现。

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