2014年11月21日下午，由《新楼盘》杂志主办的以及中国建筑科学研究院中技集团低碳研发中心万通地产、震塑能源环保科技有限公司大力支持的地产设计高峰论坛在北京取得圆满成功。此次2014美居奖系列活动地产设计高峰论坛以“2014北京绿色建筑高峰研讨会”为主题，汇聚三十多位地产开发商、研究机构、设计企业、高等院校等在内的业内精英设计师和专家，在会议主持人清华大学建筑学院教授饶戎的主持下，共同探讨新形势下面对气候的全球化以及资源能源的短缺、生态环境的恶化等现状如何实现绿色建筑的问题，以观点碰撞观点，推动中国建筑进入大规模绿色建筑的发展时代。
以下为各位演讲嘉宾的精彩言论：
议题开幕演讲及绿建实施的技术及应用的探讨
王冬梅中国建筑科学研究院中技集团低碳研发中心主任
提到绿色建筑的技术必然会联想到我们现行的绿色建筑评价标准体系。我国目前仍然参照的是06版的评价标准体系，2015年将会出台新标准体系，新版的一个重大变化在于增加了施工管理方面的标准。绿色建筑的首要体系就是科学选址，保护原有有利环境，避免带来新的灾害。这包括：其一，要满足绿化的要求，提倡乡土植物本地物种；其二，控制声光环境，主要指幕墙设计和室外照明对周边居住环境的影响。第二大体系指室外风环境优化，要关注建筑整体布局。第三大体系指各类外墙结构体系，外墙结构形式、保温窗墙设计、玻璃等材料的选择等都会对自然采光、节能减排产生影响。第四大体系指主动技术。第五大系统指绿色照明系统。第六大系统是可再生能源系统，包括地源热泵和太阳能。第七大系统指节水技术，包括开源和节流两个角度。第八大系统指节才设计，包括杜绝大量的装饰性构件设计和固定隔断设计等。第九大系统指可调节末端系统，该系统是绿色建筑智能化系统里的要求。
绿色建筑应该是实现人的自身需求和人的投资能力的一个“山区“建筑，所谓”山区“建筑是指人和自然和谐共生的良好环境，在这个环境里不需要华丽的设计和大量的资金投入，就可以用于杰出的建筑设计，能让置身其中的人们感受到独处森林的清新与宁静。
绿色建筑项目开发经验分享
陈 音 当代节能置业股份有限公司研发中心总工
中国富足了以后，建筑的发展方向在哪里？中国建筑的未来发展方向，应该更细致的考虑人与城市、社区、社区与城市、社区与环境、城市与环境的关系，然后整体提升中国建筑的设计和建造水平。
北京的当代MOMA这个项目是在2001年开始规划建筑，那个时候中国还没有实行绿色建筑标准，但是在设计之初么我们就以“节能、绿色、低碳、高品质的居住空间和优秀的环境，以及对城市友好开放并创造丰富多彩的城市生活场景“为核心理念，虽然后来的每一期都由不同的设计单位设计完成，但是所有的出发点仍然是以这个核心理念为出发点。由于特别强调“调对城市友好开放创造一种丰富多彩的生活场景”，所以在设计上整个项目带有城市综合体的概念。居住空间呈现非常丰富的一种变化，使用者可以自由定义室内功能，这是可持续建筑的组成部分。另外，从绿色的角度来讲，应该谨慎使用建材和其他装饰材料。这个项目花费比价高的地方是利用绿色技术手段上：一是空间连廊高位悬挑超限结构体系；二是高性能的围护结构实现建筑低能耗；三是先进设备系统与一流的建材保证建筑品质；四是大规模的应用清洁能源系统等绿色建筑技术。
我不太喜欢目前中国对绿色建筑的定义，我们所有的建筑最终的目标是为人服务，如果仅仅是讲节约能源，那不盖房子都住树上是最节能的，所有的努力都应该归结于为人服务，我想不管是开发商和建筑师，都应该对消费者怀有有诚意，对城市怀有有善意。
全厚志 万通地产
万通实际上在2008年就可以做一个绿色建筑的项目。对于“绿色节能环保生态”这一概念，感觉就是乱，让我们束手无策。于是我们跑到欧美，跟不同的国家绿色建筑协会进行研究。尽管不盖房子是最环保，不过我们现在要讲的是可持续发展。绿色建筑是以人为本，为人所用的，是联系人和自然环境的一个纽带。
就自身项目而言，我们进行的是一体化的设计。而全热置换中央的新风系统保证了室内空气的品质。此外，我们控制噪声、实现无障碍设计、采用光环境自然采光、使用无毒害材料。我们通过被动式的设计策略，在做零能耗的基础上做转化；而主动式的基础应用也有效提高能源的效率。无论被动式还是主动式，都体现了我们技术整合的理念。技术整合的最大特征就是我们考虑到客户的感受以及价值。我们追求的都是舒适和健康。从技术可行性上来说，我们要求的是可靠可控可达。
值得一提的是，保障房能做绿色建筑，高端房也能做。高端房所住的人有意识,能够节能环保。我觉得这已经就特别好了，而且它们能做创造的价值更大。
绿色建筑项目设计综合的权衡
卢求 洲联集团副总经理
有人认为达到绿色建筑标准的建筑就是绿色建筑。而我觉得首先，绿色建筑被认为是技术的堆积，为了申请绿色建筑认证而作认证。我认为这是一个误区。相反地，有经验的开发企业会通过绿色认证，在过程中对整个项目进行整体优化，然后获得提升建筑的品质。建筑的品质是绿色建筑或可持续建筑。我认为这是最核心的问题，而不是简单的绿色这一个肤浅的概念。适应当地的气候环境，因地制宜定制出绿色设计，实际上是我们发展的必然方向，而不是简单的为了合标性工作，为了达到标准而达到标准。
所有各种建设体系是为人服务，满足市场的需求，所以关键是根据项目的特点，根据气候条件来实现定制化的服务，定制化的设计。绿色建筑设计的另外一个核心也是我们思考良久的——价值观的问题。为什么西方发达国家在绿色建筑发展得比我们快？他们的建筑整体质量和绿色建筑质量都跟我们的有着明显的差距。实际上他们的建筑成本、人工成本设计都比我们要贵得多，但是他们能够实现绿色建筑。核心问题是价值观的问题。如果没有人认识到绿色建筑对社会带来的价值，那么大家肯定不愿意付出金钱和劳动。所以，中国的雾霾、室内污染、地下水污染等问题等应该要唤醒大家对环保、绿色建筑的更多关注。
绿色建筑的施工管理与协调
衣兆 远洋装饰工程、震塑（北京）能源环保科技有限公司 总经理
室内环境的控制理念主要是为了提高生活品质，丰富生活的体验。真正的节能低碳是讲实践于您的居所的可持续的生活方式。带着绿色正能量过每一天。平凡你我为地球大家庭传递绿色正能量。建筑的维护结构、气候类型、室内装修材料都是影响我们室内环境的若干因素。绿色建筑室内环境的主要目标是保证我们的居住空间能有一个恒温恒湿居住的环境。以万通绿色健康住宅的项目为例，项目主要采用了毛细管网生态空调技术。
毛细管网生态空调技术最早起源于德国。清华在2005年做过一个展示。它是用一套集中系统替代传统的中央空调，加以智能控制。系统具有高舒适低能耗免维护寿命长的特点。毛细管网生态空调由以下几个部分组成：一个是需要前瞻的冷热源，可以是地源热泵，各种冷热源的形式都可以结合，但最佳的方式是跟地源热泵跟太阳能结合。而另外一个重要的组成部分是毛细管网生态空调恒温辐射系统。而置换新风系统也是重要的组成部分。它具备PM2.5过滤除湿等功能。总体而言，万通绿色建筑住宅是典型案例，获得过精锐科学技术奖以及最佳绿色人居金奖项目。
精彩绝伦的演讲环节结束后，在饶戎教授的主持下，各位参与嘉宾围绕“什么是绿色建筑、绿色建筑在短期、长期的成本效益”和“绿色建筑的开发、设计、施工该如何协同”这两个问题进行激烈探讨。
以下为部分嘉宾的精彩言论：
刘泱 清华同衡建筑分院副院长
我们必须对新绿标出台的现实意义有一个深刻的认识——我们在实践层面上意识到新绿标出台那么长时间，而绿色建筑却建得那么少。这就表明要在新绿标和设计院之间搭建一个桥梁，令新绿标落到实处。在我两年多的感受来看，我希望绿色建筑可以回归到四个指标上：生态足迹、碳排放、回收周期、人的满意程度。再者，我认为生态与绿色建筑应该有一个共同的价值。不管富人还是穷人，都是在同一个蓝天下，我们国家定标准化就要体现出公平。
王秀娥 易兰国际建规院院长
绿色建筑设计的关键点很难改变。首先是设计。立足于“大景观”设计理念，我们就是要让景观先行，挖掘提炼出优化自然的元素，顺从自然规律。这就是理念与自然相结合。绿色建筑不仅仅是绿色建筑，还有建筑以外的东西。规划前期提出绿色的概念，对于后期成本控制、合理性和品质都会有优化的作用。另外，绿色建筑是“新建筑”。我认为低成本和简约就是环保和节约。绿色建筑就应该是一种不夸张的、简单明了的而且以人为本“新建筑”。我觉得就是简约的建筑不一定是不美，但是他为环境做出了巨大的贡献。
陈奕鹏 维拓时代
在与万通的合作过程中，低碳技术被整合到项目之中，并且保留下一套健康的系统。我认为这是项目合作中的一个很好的重点。同时，我认为将来的房地产在抛掉所有的浮华之后，它最终就要成为对业主负责的一个实实在在的产品。我认为和合作伙伴们可以再作深一步的合作，尝试建造健康住宅、绿色住宅，然后是智能住宅。当今互联网发展对于人们将来的生活具有颠覆性的作用。我相信互联网包括大数据应用，会带动起整个建筑行业。尽管目前只是点上面的积累，但也是一个很好的发展方向。
李伦 清华大学建筑景观研究院景观中心主任
中国现在处于粗放发展的阶段。而系统工程又是我们的短板。住建部以前曾经提出住宅产业化。其实，普通的住宅可以实现装修化，就是装修了以后再卖，这一点在国内可能会遇到阻力。因为很多人觉得我买了房子就是自己装修。而发达国家的住宅却是轻装修重装饰。绿色建筑的理念一直在提，但是绿色建筑还是凤毛麟角。过去的建筑拼的是外形与设计，再联想起深圳新楼宇热气腾腾的、超负荷的空调，就能明白到绿色建筑越来越提倡的原因。
梁红 华夏孔雀城地产设计总监
我们现在在做的产品都是刚需产品。而新技术其实在我们的产品里面做得比较少。在项目的营销上，我们会注重客户所关注的东西，比如住宅面积、景观等。而技术层面的东西还没有落在老百姓的关注点上。我们会宣传景观。其实绿色本身就反映在景观之上。但是在技术层面上还是比较欠缺。我认为绿色建筑要成为客户的关注点，那就需要一个长期的教育，就是让客户觉得绿色是生活必需品。目前在地产选择上，绿色不是一个选择项，而是一个加分项，对刚需产品加分项一般都不会选择。
董翔 清华大学建筑学院教授
我们老想着在绿色建筑层面上搞知识化生产。我认为建设不应该出绿色这样的标准。建设部只能出台绿色建设发展纲要。另外，绿色很重要的标准是社会诚信的存在。对于施工场地控制、材料进场控制等方面应该要有一个明确的信用等级。而这也是目前中国所欠缺的。如果不能把建筑统合起来，绿色建筑的标准和城市永远也不可能走到一起。其实，真正的绿色建筑应该是一个城市建筑系统优化的过程。
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