9月30日16：09分，央行官方网站发布中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)，其中规定：首套房贷款最低首付三成，最低利率为基准利率的0.7倍；二套房认定标准从此前的“认房又认贷”，松绑为“认贷不认房”。至此，调控楼市三年半的限购、限贷两大政策全部取消。

  这是继我省9月16日出台“鄂六条”促进房地产市场发展、9月24日武汉市限购政策松绑后，国家政策层面对房贷政策再次松绑。“武汉历时近4年的限购限贷政策全面终止，意味着束缚房地产发展的不利因素已基本退出，房地产市场很可能迎来新一轮增长。”国际知名地产服务商、仲量联行(武汉)董事总经理李杰说。

  四大行发声执行房贷新政

  自9月30日中国人民银行、中国银监会联合发文松绑房贷政策以来，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等相继跟进，宣布开始执行房地产贷款新政。

  10月9日晚，建行率先发文回应：对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

  10日上午，中国银行正式公布响应央行首套房“认贷不认房”政策的具体措施，并表示中行各分行已于10月1日起按相关政策执行首套房贷政策。如符合新政要求，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  紧接着工行也称，工行将认真贯彻执行，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。农行则称，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房

  贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求……至此，国有四大银行纷纷发声表态支持新政。

  随着四大行发声，较大股份制商业银行，如招商银行、光大银行、兴业银行等也纷纷响应，拟定相关细则，表示择日实施。

  限贷全部取消，房地产市场将会出现怎样的新变化？房贷政策的调整到底释放出哪些新信号？首套房承诺七折利率优惠、利率下限为基准0.7倍真的可能吗？

  七折为市场一厢情愿的狂欢

  然而，本刊记者对房贷调查发现，目前多家银行，特别是兴业银行、招商银行、华夏银行、浦发银行、光大银行等多家股份制银行，已开始执行“认贷不认房”政策，但市场未见7折优惠利率，目前

  各银行在武汉分行没有推出打折利率，各银行的优惠利率最多就是基准利率。

  “首套房贷利率七折”仅为市场一厢情愿的狂欢，多家银行明确表示：房贷9折才能保本，7折基本不可能！银行由于资金成本压力目前根本做不到，此外二、三套松贷还需进一步确认。因此，一面是市场兴奋过度，一面是“主角”银行冷静有余，房地产松贷救市在半推半就中艰难前行。

  中原地产首席分析师张大伟称，7折房贷利率折扣基本不可能，“不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。” 中国农业银行首席经济学家向松祚也认为，从整个全国市场情况来看，8.5折左右较为合适。

  不过，也有观点认为，此次央行及其他各大银行房贷新政中关于利率最低7折的表述，可以理解是对房贷利率折扣拟定权的下放。依据房贷新政，商业银行可以依据自身风险管理架构、各地房地产市场情况等因素，自主决定房贷利率折扣的实施。

  交通银行首席经济学家连平分析指出，从目前来看，短期平稳还是可以预期的，据调查的数据来看，大部分人还是比较理性的，也有一些人比较冲动，而这个冲动是受到相关政策的影响，但总体来看还算比较平稳。

  他认为，从整个市场的运行的趋势来看，目前下行态势还没有改变，供求关系很大程度上不平衡依然存在。所以在这种情况下，一些有头脑并对市场有判断分析的人认为，楼市出现反弹不太容易。

  武汉：近期楼市成交量井喷

  从9月24日至10月19日，武汉取消房地产限购将近满月，住宅市场成交持续井喷。据武汉房管局公布的数字显示，这26天时间，武汉新建住宅卖出17560套，日均卖房约700套，相比限购之前，成交量差不多翻番。

  房地产市场松绑的效应，已经在江城楼市显现。一方面市场松绑扩大了购房群体、降低了购房成本，另一方面，开发商坚持平价策略，将潜在购房需求激发出来。

  9月24日，武汉执行3年多的限购政策取消，从9月24日至9月30日，短短7天时间，江城楼市卖房6080套。9月底，央行和银监会取消限贷，再度提振市场。

  值得注意的是，国庆之后，武汉新开盘的项目并不多，一共只有7个项目开盘。以10月8日—10月14日为例，只有两个新项目开盘，推向市场的房源不到300套，但当天平均销售率达到六成，比政策调整之前的不到50%的销售有明显提升。

  动向：价格平稳促成交量上扬

  从房价波动情况来看，自10月8日开始，武汉各大银行陆续落实放松限贷政策，当天据亿房网研究中心统计，武汉共有21个楼盘发生价格波动，价格上涨的有9个，但大部分上调幅度在1%—4%之间。

  对于近期武汉楼市成交量出现井喷的原因，业内普遍认为，主要源自政策放松。武汉某开发商明确表示：“目前武汉这波井喷期，主要是前期积压的需求。”

  中指院(华中)市场研究总监李国政认为，政策变化，意味着购房群体扩大，一些被限制但又有意向购房的群体入市，短期内会拉动成交上扬。

  但同样重要的是，现阶段开发商普遍坚持稳定的定价策略，也是消化这波需求的重要原因。

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