继9.30新政利好之后，11月21日央行宣布实施全面、非对称性降息：金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，几乎是以前两次降息的水平。交通银行首席经济学家连平表示，贷款买房的老百姓们首先享受到降息的好处。

11月21日，中国人民银行宣布自今起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。中原地产首席分析师张大伟分析认为，降息将使楼市迎来实际和心理这双重利好。“这种情况下，降息将放大市场利好，导致购房者对市场的预期明显向好。”

从数据来看，一线城市二手房价格在十月已经止跌，特别是北京的二手房价格已经环比上涨，前期楼市松绑政策已经发挥刺激改善型需求入市的作用。在11月成交回暖的背景下，央行两年来首次降息，将与之前的取消限购、限贷政策形成叠加效应，也为准备置业的购房者带来切实的优惠，降低了还房贷的成本。

以预计2014年11月底开盘的首开•国风美唐为例，该项目凭借无可比拟的双地铁便捷交通，自面市以来一直备受购房者关注，是区域内当之无愧的明星品质楼盘。首开•国风美唐本期推出户型为87-95平米两居贴合刚需购房者的需要，127平米的三居则为改善型购房者的完美选择。首开•国风美唐的预计均价将在32000－33000元／平米左右，目前该项目携手电商钜惠活动正在开启，最高可立减8万元。十分具有竞争力的价格与降息利好叠加，大大减轻了购房者的压力。以购买该项目总价400万元左右的三居为例计算，首付3成则需要按揭贷款280万元左右。如按照基准利率计算贷款20年，降息后购房者每月可减少月供655元，20年可减少约15.8万元的利息支出。对于购房者来说节省了一笔成本。

从目前至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期，本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。翻看过往，在2008年周期中，降息始于2008年9月，当时日均成交量大约在30万平方米，从9月份到12月份，成交量持续上升，2009年12月，日均成交量约为85万平方米。而在2012年降息之前曾连续3次降准，降准开始后成交量即持续上扬，至2012年12月，日均成交量约为80万平方米。以上是成交绝对量的情况，从相对量来看，降息对成交的影响效果更为显著。

降息对楼市的利好效应正在逐步显现，仅几天时间北京的数个在售楼盘售楼处已经热闹了起来，在市场趋热的预期下，如首开•国风美唐凭借优越的区位、双地铁交通优势、品牌号召力、过硬的产品品质及超高性价比已经吸引了大批购房者的关注。此次降息无疑有助于提升有实际需要的购房者支付能力，特别是对仍在观望的购房者的信心和预期会有莫大提振，短期内前期积压的需求将会集中释放，从而有助于市场交易量的回升，助推房地产行业走出调整低谷，量价齐升的场面似乎正呼之欲出。

在楼市利好不断的叠加的情况下，一些房企酝酿涨价的呼声也逐渐高涨。专家认为房价难再降，如果站在购房者的角度来看，现在应该是一个很好的入市时间。

降息消息传出后，购房者也纷纷积极行动，在首开•国风美唐的售楼处，已经有购房者与亲人朋友齐聚咨询，“首开•国风美唐紧邻地铁8号线和13号线，交通便捷，同时具备生态宜居的居住环境。降息后购房成本减了不少，这种性价比在这个区域很难再遇到了。”

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