11月16日，济南出现今年以来少有的开盘热潮，有楼盘一天之内售出新房5000多套，创造了济南的开盘纪录，大量的购买力“突然”出现让很多人感觉楼市即将回暖，购房者终于把手从口袋里面伸出来了。但上周四家刚需楼盘加推房源时，这样的情况却又消失了，四家楼盘推出的800多套房子在开盘当日仅售出了200多套，售出比例仅为3成。

　　上周六，济南市2家在售楼盘加推，两家楼盘的推盘量都较少，一共仅推出190多套新建住宅。记者观察到，这两家楼盘总建筑面积都在20万平米左右，都属于典型的高层住宅小区。从地理位置上看，两个楼盘分别位于西客站附近和化纤厂路附近，均地处目前济南市比较热门的新建住宅集中地，同时，两家楼盘分别给出房价8.8折和总房价优惠5万元的大幅优惠。但较好的地理位置和大幅优惠并没有让两家楼盘开盘热销，据克而瑞济南机构统计，位于西客站的这家楼盘共推出120套新房源，所有房源面积均在110㎡以内，多面向刚需购房者，但开盘首日仅售出15套，仅相当于平时3、4天的销量;另一家位于化纤厂路附近的楼盘则推出72套大户型房源，主要面向改善型购房需求的市民，但销售效果依然不理想，开盘首日也仅售出30套，仅为推盘量的4成。

　　在上周日，也有两家楼盘推出新房源，位于东部汉峪金谷附近的一家高层住宅项目推出72套房源，同化纤厂路附近的楼盘类似，该楼盘所推房源同样为四室以上的大户型，但开盘首日仅售出18套。另一家位于省城北部的项目推出房源较多，共推出公寓578套，单层公寓每平米售价在7500元左右，挑高公寓每平米售价在8200元左右，这样的售价在目前济南市公寓市场比较有竞争力，但从开盘首日的销量来看，仅售出196套房源，占推房量的3成多。记者获悉，该楼盘在9月便开始认筹，两个多月的认筹时间有300多位购房者报名，但开盘首日196套的销售量却与报名量相差甚远。

　　从上周开盘的项目看，这4家楼盘全部位于目前济南市比较热门的置业区域，分别面向刚需购房者、改善型购房者，价格也处于7000-10000元/平米的“黄金价位”，但这些优势依然没能让这些项目开盘热销。有业内人士认为，虽然这4家楼盘所属开发商都属于全国或省内比较知名的企业，并且位置好、售价低，但目前购房者的观望情绪依然较重，特别是上周五央行降息，更是让不少在周六、周日参加开盘的购房者突然改变主意，等待银行和房企给自己更大的实惠。(记者张阳阳)

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