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遭银行停贷上海一开发商资金链告急

https://m.biud.com.cn 2014年11月27日08:16 家居装修知识网

尽管楼市有所回暖，但中小房企资金危机仍在蔓延，其在被称为“避风港”的一线城市亦不能幸免。

继上海悦合置业资金链断裂，沪上另一家名为华丰置业的房企也陷入资金枯竭的困境，其位于金山区的华丰格兰郡项目两度延迟交房，停工烂尾已有数月。

“我们也希望能尽快了结此事，在银行停贷、抽贷的情况下，完全依靠自有资金和民间借贷融资来开发项目，实在是太痛苦了。”华丰置业上海公司一位销售负责人透露，经过近半年协商和谈判，公司与一家第三方机构基本达成了收购协议，这家机构的上海分公司已经同意接盘，只待北京总部的批示。

两度延迟交房

按照合同的约定，华丰格兰郡应于2013年12月竣工，但迄今为止楼盘仍未交付，业主多次到项目所在辖区枫泾镇政府和金山区政府讨要说法。

“原本儿子今年结婚要用房，等了快一年了还没交房。”华丰格兰郡的一位业主表示，去年年底该交房时，开发商将交付时间推迟到今年6月，今年6月又再度延期。

对于已购买该楼盘的业主而言，即使想退房，目前也拿不到现金。“开发商说没钱了，退房可以，但暂时还不了钱。”上述业主说。

就为何迟迟不交房，金山区房管局市场监管科一位工作人员告诉记者，该楼盘一期和二期已到了基本可以交付的标准，但仍有少量工程没有完工。“我们也是按规定办事，材料没有补齐，所以不能竣工验收。”

公开资料显示，华丰格兰郡项目占地面积12万平方米，总建筑面积约28万平方米；目前仅开发了约7.87万平方米，仍有约20万平方米未开发。据网上房地产披露的信息，华丰格兰郡一期共有695套房源，从2011年年底开始分两期销售，截至今年11月25日共卖出665套房源。

楼盘开发商上海华丰置业销售部负责人坦陈，公司资金链确实遇到了困难。“我们也想尽早交房，今年已经想了很多办法从上海各家银行筹资，但银行不给放贷，所以无法对工程进行收尾。”

“在银行把我们的开发贷全部停了的情况下，只好寻求高利息的社会融资。”上述负责人表示，如果不是银行停贷，上海这个项目决不会陷入如此艰难的境地。

去年6月，为了解决资金短缺的压力，华丰置业曾低价打包100多套房源给上海金山民欣小额贷款公司，当时这批房源成交单价为4758元/平方米，不足市场价的6成。尽管如此，华丰置业从中只获得5000万元的款项。

“华丰置业所欠的资金没有还，房子还在我们手上。”上海金山民欣小额贷款公司一位经理告诉记者。

银行停贷“惹的祸”

华丰置业上海金山项目遭遇的困境，在该公司并非个案。华丰置业的母公司为华丰房产集团，而华丰房产集团是世纪华丰控股有限公司(下称世纪华丰)旗下四大业务板块之一，其他三大板块为华丰建设股份有限公司、华丰海外发展集团、华丰投资与发展集团。

公开资料显示，华丰置业旗下的约200个项目中，自2012年以来已有超过30个项目停建或缓建，在建工程中约有四成资金不能及时到位，三分之一以上项目发生亏损或面临亏损。

最高人民法院网站信息显示，华丰建设、华丰置业因“其有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”，而被列入“全国法院失信被执行人名单”。

华丰置业陷入困境的背后，除了房地产市场不景气之外，还与世纪华丰的海外投资受阻有关。

世纪华丰于2007年进驻利比亚房地产市场，当年与利比亚政府签订了EPC合同协议，开发建设5000套民居和基础设施，项目占地面积6000亩，总建筑面积约100万平方米，合同造价33.54亿元。

然而2011年受利比亚局势影响，世纪华丰不得不撤回在利比亚项目的所有员工，工程全部停工，损失惨重。“当时主体工程很快就要竣工了，局势变化太快，我们不得不撤出，很多工程设备和原材料都没来得及取回来。”一位华丰置业内部人士说。

上述上海华丰置业销售部负责人告诉记者，利比亚局势稳定一些后，当地政府希望华丰回去继续建设和投资，华丰提出条件先返还一部分投资款以缓解公司的资金压力。然而在谈判过程中，当地局势再次动荡，此后再无下文。

因在利比亚所投资金无法收回，世纪华丰被国内银行系统列为“风险警示”行列，各家银行对其的贷款窗口几乎都关闭。受母公司牵连，除上海分公司，华丰置业在沈阳、江都、宁波等地的9家分公司均遇到不同程度的停贷、抽贷。

上述上海华丰置业销售部负责人表示，2011年华丰置业在上海金山以4亿多元获得华丰格兰郡项目，当年年底向某大型国资银行提交9亿元的开发贷款申请，但在最后一道审批环节贷款被卡了下来。“受利比亚事件影响，这笔贷款在最后一道环节被该银行北京总行取消。”

“我们在上海的楼盘虽然周转较慢，但银行如果放贷，完全可以正常运转并产生利润。最要命的不是一家银行停贷，而是各家银行都停贷，甚至有合作的银行要求我们提前还款，这种抽贷几乎使项目陷入绝境。”上述负责人补充道。

金山区政府外宣办陈主任在接受记者采访时称，区政府已委派下辖的枫泾镇政府为主体，就此事展开协调。枫泾镇政府外宣部一位工作人员则表示，镇政府已与华丰格兰郡购房者及开发商进行过沟通。“如果顺利的话，年底前就会有比较明确的解决方案。”