上周五央行的非对称性降息，不仅让股市一片欢腾，同时也让楼市转暖立竿见影。周末的售楼处到处都是销售人员不断地向客户传递降息后楼市必将大火的信息，购房者也是信心倍增，上周入市的9个项目均出现了成交量大幅增长的势头，不少开盘项目传出了日光消息。

　　北京楼市再现日光

　　11月22日当天，作为央行降息后的开盘项目,滟澜新宸·长桥墅（首次开盘50套别墅产品实现日光）销售额达5亿元。该项目相关负责人表示：“项目880万-1000万元的总价相对于别墅产品来说性价比很高,又推出一成首付的活动,再加上降息的消息,这都加强了购房者的信心。”据悉,此前同类别墅项目,一般比较好的情况认购率也就在六七成左右。

　　另一个在11月22日开盘的项目琨御府·玲珑阁,当天推出236套房源，均价5万元/平方米，37-90平方米不限购小户型，则受到了刚需购房者的青睐，开盘当天认购额超4亿元,认购率近80%。门头沟中昂时代也在当日推出了200套房源，开盘当天也基本售罄。

　　对于这些早已提前确定开盘日期的项目来说，央行降息只是一个意料之外的“彩蛋”。但在传统的年底淡市，多个项目集中开盘却在情理之中。思源销售总监李明接受记者采访时表示，开发商为了冲刺年底业绩，销售均以平价跑量为主，再加上“9·30”新政以及央行降息对购房者的信心给予了支撑，促使消费者入市。

　　最新出炉的央行降息政策，降低了购房人群的信贷成本，大幅度解除了市场需求的观望心理，并对此前各项利好再度产生叠加效应，楼市将迎来一股跨年暖潮，再现近几年难得一见的楼市暖冬几成定局。同策咨询研究部总监张宏伟表示，“对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，在房价逐步企稳的未来一段时间，把控好政策短期红利带来的购房窗口期”。

　　记者了解到，在央行宣布降息后的首个周末，北京迎来了项目集中开盘的又一高峰，8个入市项目去化率都在80%以上。

　　回暖范围扩大

　　“‘9·30’新政的热度只持续了不到一个月的时间，由于在贷款优惠力度上各大银行并未大幅放宽，致使楼市转暖陷入僵持阶段，这次降息可以说比上次对楼市回暖的促进作用更加明显。”业内人士表示。

　　回顾过往两次集中降息、降准的周期，均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策存在特殊性及不可复制性，那么2011年12月至2012年7月间降息、降准后的市场反应则更具有参考意义。从大部分城市的成交表现来看，上一轮降息开启后，市场从2012年3月起逐步回暖，且成交高位延续至整个2013年。从本轮市场表现来看，虽然今年市场明显回落，但随着央行“9·30”新政的利好，10月新房成交量已恢复至去年的高位水平。而此次降息将进一步增强短期市场的信心确立，使年末成交翘尾成为定局。

　　据中原研究中心监测的40个重点城市数据显示，上周末新房成交面积较11月前三个周末的平均水平上升5%，其中除二线城市微降2%外，一线及三线城市分别上升20%及12%。从具体城市来看，厦门、深圳、福州、合肥、长春、上海、南昌、济南、成都及杭州等地，上周末新房成交量增幅均超过两成。二手房成交表现同样热烈，数据显示，上周二手房合计成交面积达到今年以来第二高位，较今年周均值上升29%。一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳上周二手房成交面积均明显增长。

　　北京商报记者 赖大臣

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