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地王纠纷已和解？外滩金融中心终入市

https://m.biud.com.cn 2014年11月28日08:01 家居装修知识网

11月27日，《每日经济新闻》记者了解到，因SOHO中国与复星集团官司纠葛而备受瞩目的上海外滩国际金融服务中心·BFC(外滩8-1地块)已经领取预售证，将正式入市，推盘面积达到9.62万平方米。

据了解，该地块于2010年由上海证大置业以92.2亿元竞得，后因股权问题引发证大、复星、绿城、SOHO中国等房企旷日持久的纠纷。此前，SOHO中国和复星集团就外滩8-1地块的权益归属对簿公堂，目前二审尚未判决，该地块由复星主导开发。

本月初，在位于上海虹桥的凌空SOHO项目的揭幕活动上，复星董事长郭广昌意外现身，且潘石屹和郭广昌还单独合了影。当时外界曾猜测，潘石屹在面临转型的巨大压力下，可能已经选择让步，与郭广昌达成和解；但当时双方都对此予以否认。

此次外滩国际金融服务中心顺利入市，是否意味各方已经达成和解？

对此，克而瑞研究机构总监薛建雄分析称，潘石屹曾以为自己的商业地产开发能力很强，因此和复星方面争夺外滩8-1地块的开发主导权，不过他可能选择让步，双方达成共识，地块开发由复星主导，所以此次外滩金融中心才得以顺利入市。

值得注意的是，此次的推盘套数仅有57套，办公部分单套面积很大，其中有不少都是1000平方米以上的整层物业，而旅馆部分按规定则必须以整体形式出售。

德佑地产数据显示，办公部分的最低报价为10万~35万元/平方米，商业和影剧娱乐部分的报价在4万~17.5万元/平方米，旅馆部分的报价为4万~10万元/平方米。其中，35万元/平方米的报价，创下了上海商业地产项目的纪录。

对于此次上海外滩国际金融服务中心推盘套数仅57套，薛建雄指出，开发商极有可能是在转型的压力下，才不得已选择自持物业，销售的部分物业也只有携程这样的大型上市公司才会购买，毕竟上市企业购买固定资产可以折旧抵税。面对回款压力，潘石屹适时选择让步，解除目前僵持局面，对双方而言都会是一个有利的结果。

薛建雄进一步表示，这样高的报价，只有极具实力的大企业才敢接手，此前陆家嘴(600663,股吧)环球金融中心报价达到10万~15万元/平方米，最终成交均价在8.2万元/平方米左右，与上海外滩国际金融服务中心目前的情况类似。