上海普通住宅新标准自11月20日正式执行，对楼市成交利好效果明显。德佑地产市场研究部统计数据显示，上周(11月17日至11月23日)上海市商品住宅成交面积为25.77万平方米，环比前周上涨19.22%；成交均价为25480元/平方米，环比前周上涨0.18%。而从消息公布之日(11月14日)算起，截至上周末，全市一手商品住宅成交量达到37.79万平方米，较此前10天(11月4日至13日)大涨50.79%。而截至11月23日，上海商品住宅的成交量已经达到72万平方米，按照目前的成交情况，11月的成交量有望突破百万平方米。

  分环线来看，普通住宅新标准实施后，普通住宅占比增幅最高的外环外区域，其日均成交水平涨幅也最为明显，环比上涨愈六成，达到65.9%。德佑地产研究部总监陆骑麟表示，普通住宅标准放宽一定程度上刺激了市场的需求，特别是外环外的楼盘总价相对偏低，多以刚需盘为主，此类楼盘的购房者更在意买房费用的变化，一旦有利好，需求释放最为明显。

  在成交放量的同时，供给也随之回升，无论是内环内还是外环外，均有项目大量入市，且部分区域的报价开始上涨。数据显示，上周上海商品房新增供应量为58.58万平方米，环比上涨43.61%。商品住宅的新增供应面积为38.87万平方米，环比上涨45.58%，创年内次高水平。其中，仅22日和23日两天，就有8个住宅类项目入市，供应面积合计25.80万平方米。

  与一手房类似，沪上二手房市场在利好刺激下同样“给力”。从德佑地产门店反映情况来看，上周末二手房带看量以及成交量增幅明显。据德佑地产南京西路店介绍，由于央行宣布降息，加之之前普通住房标准调整的影响，400到700万元价格区间的房源开始活跃，出手的客户明显增加，同时部分业主出现跳价行为。

  陆骑麟认为，普通住房标准调整和降息对刚需购房者影响最大，而在内环内区域，二手房是刚需购房者不二选择。此外，内环内区域一手重点学区房比较少，对于想买重点学区房的购房者而言，他们也倾向于选择二手房。临近年关，部分购房者想赶在年前入住，二手房市场预计将维持热度，甚至可能出现一波成交高峰。

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