广州大道北近期扎堆多个全新项目，明年以后将成为一个新的热点居住板块。

　　去年和今年分别拍出四幅贵价地 全新盘将从今年年底起陆续推出

　　广州日报讯 （记者陈白帆摄影报道）11月24日下午，作为年底大热地块的白云区红云涂料化工厂地块出人意料地仅有一家报名，最终以底价64.5亿元卖出，唯一报价人为66号栢盈国际集团有限公司。尽管该地块未能溢价卖出，但由于起始价已达到64.5亿元，一推出即成广州2014年度总价“地王”，该地块的卖出也帮助广州市政府完成了今年800亿元的卖地任务，而且还超额21亿元。

　　不管是红云涂料化工厂地块，还是去年拍出的同宝路、沙太路、梅花园高价地块，其实都可以算作广州大道北板块，亦是最靠近天河、空气环境又相对理想的板块，因此该板块目前在售项目虽然不多，但颇受改善型买家青睐，价格也多在2万~3万元/m2之间，二手房价多在2.1万~2.3万元/m2之间。目前广州大道北最贵的项目是新世界的老牌豪宅盘金湖花园，在售组团金湖·翡翠山签约价高达4.8万元/m2左右。

　　今年年底至明年年初，在该板块靠近地铁三号线梅花园站的地段，恒大御府和佳兆业·天御将陆续亮相，再加上同宝路地块上的佳兆业·天墅，这三大豪宅盘即将展开一场精彩对决。而红云厂项目则最快都要两年以后才能加入战团。

　　相邻两幅地 迟买一年便宜1万元/m2

　　虽然红云地块楼面地价1.4万元/m2不算太便宜，但和去年出让的附近地块相比，单价就相差太远了。去年5月份出让的同宝路地块距离本周一拍出的红云化工厂地块仅不到5分钟车程，当时经过多家开发商争抢，以近19亿元拍出，刨去配建保障房后，楼面地价约2.56万元/m2，和红云地块相比，楼面地价贵了超过1万元/m2。虽然单价相差悬殊，但红云地块总价却是同宝路地块的3.5倍，这也充分说明就算单价便宜，也不是每个房企都有吞下这块肥肉的胃口。值得留意的是，同宝路地块容积率只有2.2，低于红云地块，但该地块要求中小套型比例不低于60%，同时开发商还要配建66800平方米保障房。

　　不过，红云涂料化工厂亦有让开发商介怀的地方，红云化工涂料厂局部区域发现有机物二甲苯污染，其余地块暂未发现土壤污染情况。将对受污染土壤进行修复并达到相关标准，不影响将来的居住区建设开发。

　　中原地产研究部分析，该地块的优势是规模大，建筑面积高达46万平方米，而且无“90·70”限制，以100平方米三房计算，大约可以供应4000多套单位。劣势则是地块总价成本高，容积率约3.5，北侧华南快速可能对景观有影响。建议未来产品至少分两期开发，若房企资金压力不大，更可延长至3~4期开发，利用时间周期提升资本价值。

　　产品户型则可考虑以83~125平方米为宜，并设计有少量144平方米以上大户型。该地块的潜在客户预计包括各区的首次改善型买家，另外由于该地块比较靠近天河，单价会比越秀、天河的便宜，因此也会吸引经济实力较强的首次置业者。广州日报记者陈白帆

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