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广州天河中轴豪宅亮眼 郊区复式“小四房”遭“秒杀”

https://m.biud.com.cn 2014年11月28日10:36 家居装修知识网  

  中鼎·君和名城90平方米三房

  保利罗兰国际03栋06单位128平方米四房为东南向。

  九洲·海誉A1栋124平方米三房单位设计比较紧凑,没有浪费的空间。

  恒大御府6号楼为两梯四户设计,居住舒适度较高。4个单位都是中小户型。

  久未在广州市场亮相的恒大地产今年凭借恒大御府重临广州。

  《家天下》记者深秋看楼团四面出击看新盘

  《家天下》

  记者看楼团之东线

  从央行“9·30”松绑限贷的政策落地,到央行上周五宣布降息,第四季度关于房地产的信贷利好消息一波接着一波,而房价却依旧保持着“国庆黄金周”的优惠力度,此前业内专家们所预言的楼市“抄底”时机,似乎已悄然而至。

  在此节点,家天下记者看楼团再次出发,为广大置业者们从让人眼花缭乱的高库存市场中,挑选出各区高性价比、特色鲜明的优质新盘,推荐给不同预算和置业需求的购房者们。

  文:广州日报记者

  王雯倩、刘丽琴

  本次看楼团的首站选在新盘供应量充裕、物业升值前景可观的东部楼市,着眼于第三季度末、第四季度全新亮相的住宅项目,搜盘区域锁定在萝岗、黄埔和天河,所选楼盘涵盖适合首置“刚需”族的紧凑户型及改善型买家的轻豪宅,产品类型也从普通板式洋房到小复式住宅。由于本次挑选的各盘地理位置相差甚远,因此价格跨度也比较大,单价从1.5万元/m2到4万元/m2,丰俭由人。

  郊区

  “小三房”不断推陈出新

  复式“小四房”遭“秒杀”

  首次置业的婚房客户已成为楼市“主力军”之一。因应此类客户“预算少,但渴望一步到位”的置业需求,市场上出现了一批建筑面积在100平方米以内的“小三房”户型。

  为了满足“刚需”置业者的不同喜好,“小三房”的户型不断推陈出新。以目前市区和郊区的在售楼盘来看,几乎所有非豪宅项目都有一款80~90平方米的“小三房”作为金牌户型,尤其在东部楼市的黄埔及萝岗,“小三房”产品随处可见,并且在建筑面积上越来越“节俭”。此前万科金色梦想曾推出77平方米的三房户型,一时间抢走不少同板块的“刚需”客户。

  近期市场上亦出现了“小三房”升级版,用空间感更强的“小四房”复式产品刺激“围观”的买家们。譬如11月初开盘的佳兆业城市广场,其金牌户型85平方米复式四房单位遭客户“秒杀”。与常见的Loft复式公寓相比,佳兆业城市广场力捧的复式产品是市场上久违的真复式住宅。每层高3米,巧将阳台空间灵活运用,户型实用率逾100%。

  “没有卖不出的房,只有卖不出的价。”事实上,买家确实对发展商的“真降价”非常买账,回顾今年逆市大卖的多个楼盘,产品类型以“刚需”盘居多,而且基本都是在价格上有明显优惠。譬如本次看楼团所考察的中鼎·君和名城,该盘紧邻地铁5号线大沙东站,步行仅需3分钟。其主推产品又是市场上最为热销的紧凑户型,而老黄埔楼市新货也已断档多时,市场上早已积聚了一批实力“刚需”客户。纵然自身条件优越,其首次开盘价格也非常谨慎,1.6万~1.8万元/m2的均价与去年同区在售楼盘相差无几。

  市区

  新中轴线上新豪宅

  供应少可遇不可求

  如今,中心区土地越来越稀缺,中心区楼盘供应也越来越少,市区新盘总是格外引人关注。本次看楼团看的恒大御府、九洲·海誉都是广州新中轴线上新推出的豪宅,最大的特点就是区域地段位置优越,居住环境好,生活配套成熟。

  恒大御府距离地铁3号线梅花园站不过数百米距离,旁边是成熟小区云山熹景、怡新花园。该楼盘位于广州大道北—沙太板块,去年该板块接连推出三大地块,分别被恒大、佳兆业收入,可谓热闹非常,本周同宝路附近的白云涂料厂地块又被越秀地产拿下。恒大御府是板块内最快入市的项目,旁边是一路之隔的佳兆业项目,正在如火如荼地施工,可以判定的是,从今年年底开始,该区域将会成为广州楼市又一大热区域。

  恒大御府户型配置齐全,从小面积的两房到大面积舒适四房,“刚需”客和改善型买家都有选择。从现场可以看到,小区的园林打造非常用心,居住舒适度较高。

  九洲·海誉位于东莞庄,附近区域均是成熟的居住小区,区域内近十年没有新盘上市,而此后也少有供应,因此对附近想换房的街坊客吸引力较大,项目也是以三房作为主要配置,适应市场需求。 记者 王雯倩、李凤荷、刘丽琴

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