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阳光城21亿上海抢地刷新杨浦区土地最贵单价

https://m.biud.com.cn 2014年11月28日11:46 家居装修知识网

昨日，阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块，楼板价达41078元/平方米，溢价61.41%。该土地拍卖价刷新了杨浦区土地最贵单价纪录。

据悉，在昨日的拍卖现场，共11家房企参与竞价，经过300余轮加价，阳光城力压华润、招商地产等拿下该地块，这是阳光城今年的第三次出手。

阳光城董秘廖剑锋表示，虽然地价刷新杨浦区成交记录，但觉得60%多的溢价比较合理。“基于两到三年的开发周期来看，价格还是相对合理的。”

“如此激烈的竞争反映出了一线市场的回暖，高溢价率也反映了房企对于该板块未来物业开发增值的认可，体现了对优质地块开发的信心。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称。

移焦上海，阳光城的拿地逻辑

阳光城此次在上海拿地和其公司战略有关。阳光城一直致力于在沿海经济带拿地，“在进入城市及区域的选择上，重点布局最具发展潜力的成长性城市。”阳光城在公告中指出。

此前，阳光城已经多次在上海拿地。阳光城起家在福建，2012年，阳光城将总部从福建迁至上海，在迁往上海后的2013年，阳光城共在上海拿地6幅地块。目前，阳光城已经在上海拥有8幅地块。

“在上海，只要是高周转的地块，拿地价格高一点也没关系。”阳光城集团总裁陈凯曾经公开表示其对上海的重视。

在2014年度中报中，阳光城披露了其拿地策略，即“2+X”战略”，其重点深耕大福建、长三角两大片区，策略性进入其它城市”。而在土地储备上，阳光城也是不紧不慢，中报显示，阳光城土地储备约1000亿元。

据严跃进分析：“阳光城此次成功拿地，在于两点。第一、资金层面比较稳健，此前并没有大起大落的拿地动作，反而使得近期别的房企资金实力不足的情况下能够积极拿地。第二、战略进军态势明显。今年以来，阳光城积极谋其战略发展，主要是力求扩大规模。通过拿地，能够扩大相应的土地储备，并能够做出标杆项目。”

据阳光城今年第三季度财报显示，其营业收入72亿元，比年初上涨44%，其解释为“达到收入确认条件的房地产收入增加所致。”预计2014年全年累计净利润达到15.6亿元，同比增长40%。

未来售价或达8万/平方米

阳光城此次以61%溢价率拿地，楼板价达41078元/平方米，刷新杨浦区土地最贵单价，未来很有可能推动杨浦区房价的走高。

“如果按照这样一个楼板价估计，那么预计未来的定价在8万元/平方米的水平基本是符合开发商预期的。这样一个价格，考虑到内环内新建住宅稀缺的情况下，预计还是会受到比较大的市场追捧的。”严跃进分析称。

廖剑锋曾公开表示，未来的规划是做精品，周边都是万科、保利这些大开发商的项目，我们肯定要把它打造成精品，这样才有办法跟周边的竞品进行竞争。

据悉，周边的楼盘价格目前售价在5万元/平方米左右，保利香槟花园在55000元/平方米，华润新江湾九里售价在43000/平方米。