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    央行降息风一刮，买房投资者又开始蠢蠢欲动。现在是买房的最佳时机吗？降息了之后价格会否上涨？近来，不少业主都在讨论买房投资的可行性。

    担心错过好时机

    现在到底是不是买房的最佳时机？这一点即便是专家也有不同的看法。“很担心不买就晚了”，广州业主周女士坦承自己有购房打算，但是在出手时机上还有些犹豫，“之前930新政的时候，就听说了一些楼盘在酝酿涨价，也想到楼市逆势反弹的可能性”，她说，很想“切”到最低点，但是又怕自己切不准，“降息的消息出来，对买房投资的想法更明确了一些”，她和家人最近都在积极看房，“也许等不到春节就出手，毕竟年末开发商要冲业绩，如果能找到心水盘还有优惠，就不想太多了”。

    “买房投资，既然是投资，当然是手上有闲钱的才会去考虑的问题”，徐先生表示，之前自己也买了房，好不容易等到利息降了，月供好受点，“把首套房贷还清了，再去买二套房，算来算去，咱觉得还是有点不划算”。

    对投资底气不足

    高先生对买房投资有点底气不足。“本来是有投资打算的，身边不少朋友都有买房投资赚翻了的经历，想想也挺羡慕的”，他说，广州都已经变成“超大城市”了，常住人口超过1000万，农村都没什么人了，都往大城市跑，“看这个趋势，房子的需求量还是很大的，跟朋友聊天说，现在想准备还清第一套房子的贷款，考虑去南沙买套房子投资。”

    但是，朋友的分析让他有点打起了“退堂鼓”。他说，朋友分析说，“现在买房投资不划算，除非自住。算买房5年后卖，100万的房贷60万。5年年利息18万，各种税费管理费4万，共22万。首付40万按年收益10%计算，5年20万，合计42万。5年后要卖到150万才有钱赚。前提是你的房是5年唯一，要不然5.6%的营业税加20%的个税，你的房成本又增加。卖150万都有可能赔本。”朋友更是劝他，“前些年买房确实赚钱，一是贷款利率低，公积金贷款没限制，商贷可以7折，二是房价起点低，上涨快。三是二手房没什么税费，好卖”，现在情况不同了。于是，他原来还想着到南沙买一套投资用，被朋友这么一说，好像又挺有道理的，就不知道要不要出手了。

    买房放租不划算

    李先生最近在中介店外面看了看放盘租盘的信息，发现他看中的楼盘都快卖3万的单价了，但租金并不是很高。“差不多就是40-50元/平方米的租金，整体租赁回报率，只有2%多一点，好像只能适合自住”，他反复研究发现，三四线城市最多3个点汇报，那也得看地段；香港的楼价高，但贷款利率跟出租收益基本持平，即使这样也没说稳赚不赔，房价“腰斩”玩过几次。于是他认为，“2009年买个二手房，现在出租，基本等于别人帮忙还房贷，但是现在买楼的话，就不行了”。

    就这件事，李先生跟同事讨论了起来。“在印象中，自打有商品房起，不管楼市好还是坏，租金回报率就从来没有超过银行利率的，尤其最近十年”，同事说的是大环境。当然，这个租金回报率是按照房子当前价格计算，十年前100万买套房子，现在能租10000元，回报率高达12%，“但这房子价值现在肯定也不止100万了吧，所以要按照现在的市场估价来计算回报率。中国房地产就在租金回报率一直低于银行利率的现实中发展了那么多年。如果年年一直纠结租金回报率，现在估计还是天天逛中介找房子的命”。

    李先生调查了一下，附近的楼盘80平方米的月租大概4000元左右，月供大概10000元左右。“所以我觉得，其实不考虑资产升值的话，单单是想住某个小区，真的租房比供楼划算”，不过，从买房投资的角度，“如果是拿来放租，是有点不划算的”。

    南方日报记者 许蕾

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