上周五傍晚，中国人民银行发出公告，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。政策一出，房地产商立马嗅到去库存的机会来了。元子地产总经理谭华驹称，降息无疑会减轻购房者的实际购房成本，有望刺激市场销售。

　　存款利率实际变动不大

　　自上周以来，全社会大喊降息，那些习惯把钱存银行的市民开始不淡定。一眼瞄去，一年定存利率才2.75%，表面上似乎真的降了不少。五邑大学金融学副教授冯佳对此称：“存款利率实际变动不大。”

　　记者了解到，目前不少银行为了在吸取存款上取得优势，都在基准利率基础上按新的浮动区间上浮20%。冯佳给记者算了一笔账，以一年定存为例，2.75%上浮20%即是3.3%，与降息前的利率基本相同。

　　潜在购房者宜现在出手

　　就楼市而言，降息可谓是一股东风。谭华驹称，降息对于增强购房者的信心，减轻购房者的实际购房成本将起着明显的作用；对于房企，降息也直接降低了开发商的融资成本，缓解库存高企的环境下开发商的压力，房地产市场已经从原先的降价通道转入“去库存化”通道。“目前的一线城市的房价还是处在下跌的状态，未来的2个月预计可实现止跌企稳。而江门作为三线城市，由于泡沫较少，原先的下调空间就有限，已经提早在8、9月实现触底，从10月开始了价稳量升。”

　　对于正在观望的购房者，谭华驹提出建议：“无论接受与否，目前的价格已经是现阶段房价的底部，价格很难再下行了，趁各大房企还有资金压力和库存压力，贷款政策宽松的情况下，赶紧出手是最好的选择。”

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