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降息利好助楼市量涨价跌 广州楼盘忙推货

https://m.biud.com.cn 2014年11月28日14:58 家居装修知识网  

    央行于11月21日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。今年前三季度全国楼市表现低迷,开发商业绩完成率较低资金回拢亦不理想,此次降准降息,意味着开发商从银行贷款的利率更低了,对缓和开发商资金压力起到重大利好作用。对购房者而言,直接降低了购房成本,如贷款100万20年计算,每月可减少234元利息,20年合计可省下4.4万元利息。适逢周末两天,广州楼市骤起波澜,开发商疯狂推货,而买家信心也得到了明显的提振。

    降息利好现楼市量涨价跌

    “930”新政后,楼市贷款利率虽有下调,但政策中提到的7折利率却未有落地,而此次降息后,商业银行或将进一步提高利率优惠,7折利率有望实现。央行此次降准降息是否能真的促进楼市大幅回暖虽还有待观察,但对楼市释放了积极信号,起到了增强楼市信心及调动客户购房欲望的作用。

    此次降准降息,意味着开发商从银行贷款的利率更低了,对缓和开发商资金压力起到重大利好作用。对购房者而言,直接降低了购房成本,如贷款100万20年计算,每月可减少234元利息,20年合计可省下4.4万元利息。

    数据显示,上周一手住宅网签量为1677套,环比涨4.3%;价格方面,继上上周跌2303元/平方米后,上周再跌1360元/平方米,目前已降至14262元/平方米的相对低位。中心六区中,有5个区均价下跌。全市有8个区(市)网签均价环比下跌,市中心成为“重灾区”,除了黄埔,其余5区无一幸免。其中,天河下降了6148元/平方米,海珠区也大跌5238元/平方米,均价降至3万元以下。

    推盘大战起“抢房”热情高

    降息消息甫一落地,广州便迎来“推盘大战”。除了位于金沙洲板块的佛山盘金沙半岛“抢跑”当晚开盘之外,光是周末开盘或加推的盘源就达到9个,场面明显比前几个星期火爆。其中,南沙两盘推新,由于利好政策和规划的持续发酵,开发商和买家的热情都比之前高涨。其中一盘新开盘便号称当日卖出近9成,而另一老盘推新品,也吸引了约200名买家到场。在其他一线城市,周末推盘火爆的情况也有上演。深圳降息首日,三盘齐开,据报道,总共5000余人到场“抢房”。

    面对央行降息,二手中介也是摩拳擦掌上阵,降息成为不少中介经纪推销房产的“招牌”,部分中介行甚至在门口贴上了“降息”的海报以招揽顾客。“同事都在积极回call客户,从效果上看,客流量确实有明显增加”,中介行经纪告诉记者,从“930”新政出台之后,二手市场回暖的步伐已经确定,在可售盘源方面也有所增加,其公司11月份可以出售的房源比10月份头20天,增加了13%,等于供应有所增多。

    房价立时反弹可能性小

    降息是否为绝对的利好?对此,业内人士的看法也有所不同。首先,降息会减少消费者的购房成本,毫无疑问将刺激住房市场的自住性需求;其次,降息会增加存款的机会成本,刺激住房市场的投资性需求;此外,降息减少开发商资金压力,宽松的货币政策随之而来,市场预期也会因此而逐渐改变。

    “新一轮购房季正在来临。”易居房地产研究院副院长杨红旭认为,政策暖风频吹,货币政策与政府救市双轮驱动,市场只会复苏。他认为,大城市成交量已见底,几个月后房价就会止跌反弹,一线城市必然率先反弹。

    不过,也有不少专家认为,此次降息降准,并不能带来房价的立时反弹和上涨,市场供求关系不改变,房价的大变动不会立刻出现。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示,虽然央行降息降低了购房者的月供负担,但本轮市场调整源于供过于求,住宅市场调整的趋势无法改变。住建部政策研究中心原副主任王珏林也表示,央行降息力度很大,直接目的是刺激宏观经济,间接利好房地产业,预计会缓和目前楼市低迷态势,“降息会缓和开发商资金链压力,使部分刚需入市,会稳住房价,但预计不会大涨。”

    南方日报记者 许蕾

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