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央行降息杭州楼市现利好去库存仍为关键

https://m.biud.com.cn 2014年11月28日15:21 家居装修知识网

　　中新网杭州11月28日电 (倪晨琪)一边用手机记事本记录各套房价格，一方面不断询问销售经理购房细节。28日，在杭州某房产公司销售中心，杨女士向记者表示，限购、限贷及降息等消息，让她觉得现在是买房好时机，至少女儿每月还贷减少了一部分。但听说央行还可能降息，所以先比较下各楼盘。

　　楼盘销售经理王先生面露喜色表示，最近看房的人比限贷政策放松后更多些，客户情绪比往常乐观。此楼盘2万左右的均价和地理位置，销售不错，故加推新楼盘。

　　21日晚间，央行公告自22日起下调存贷款基准利率。降息对楼市又是一重磅消息。业界对降息是否就能救活中国楼市，百口不一。但普遍认为，是利好消息。

　　据记者了解，在房贷利率定价方面，国有银行大多实行基准利率，部分股份行则提供9折至95利率优惠。以目前的基准利率计算，9折之后为5.54%。相当于降息前房贷的85折。

　　作为楼市敏感地区的浙江省会杭州来说，降息新政在一定程度上激发了当地楼市回暖。据杭州透明售房市场研究院数据统计，仅降息两天后(11.22-11.23)杭州新房共签约813套，环比上升约17.4%。

　　透明售房网的最新数据显示，截至25日，杭州市区新房在11月已经新领预售证共计54张。新增供应量达17762套，是今年以来新增供应最多的月份。

　　同时，进入11月，新盘推出呈放量模式，先后有朗诗春漫里、中天之江诚品等迎来首开，还有龙湖春江郦城、欧美金融城(EFC)、绿城钱塘明月、宝嘉誉峰等纷纷加推，预计开盘楼盘超过40个。

　　透明售房网研究指出，供应量进一步走高是必然，或许将冲高至2万套。

　　浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬表示，现在局部地区因房地产而出现的经济异常，引起政府高度重视。政策一步步放松也是为了拉动经济，带动整个产业链的发展。对于房地产和整体经济还是有积极效应的。

　　双赢机构总经理章慧芳表示，今年一系列政策对楼市来说都是利好表现。但对杭州开发商来说，现在主要是求生存，应抓住利好消息，抓紧去库存。更要时刻保持清醒，不能认为利好会就此存在并且延续，要认识到市场变化很大。

　　杭州楼市库存压力确实居高不下。

　　透明售房网最新数据显示，相较于10月末的存量数据，11月主城区可售增加5279套，余杭区可售增加4460套，萧山区则基本持平。在主城区，江干区的新房库存最多，尤其是区域内的城东新城，新盘密度非常高，库存压力或将进一步加大。(完)