驶入快车道的观塘楼市已然成为深圳人向北置业的优选。有地产人士认为，市场的种种迹象表明，地处深莞中轴核心位置的观塘板块已牢牢锁定深圳地产未来价值曲线的峰值。

　　碧桂园天麓山，凭借依山临湖、成熟社区配套、高端山居生态大盘的优势在观塘楼市中脱颖而出，成为市场关注的焦点。荣载2012年“开盘即售罄”、2013年热销两千多套成“东莞楼市销冠”等称号，碧桂园天麓山三期升级而归。上周末，三期洋房样板房面市，上千位深圳客户光临现场，89至95平方米的精装三房赢得了深莞市场的认可。

　　■ 地产行业记者 曾思玮

　　“观塘”又热了！销冠王回归

　　从9年前建设“深港后花园”，到去年着力打造“莞深融合的先行试验区、东莞城市副中心”，观塘正在大深圳格局中脱颖而出。

　　今年从梅观高速取消收费，到首条深莞惠跨市公交线路开始运行，再到新彩隧道通车运行大大地减缓了梅林拥堵状况，交通一体化先行的珠三角一体化，将观塘区域价值全面迸发，深圳人的同城生活愈来愈鲜活。

　　《深莞惠交通运输一体化规划》显示，四通八达的高速公路网、城际快速干线正在加紧建设，东莞R1、R3和R4轻轨正在筹备，以城际轨道为主导的交通体系将立体覆盖莞深，途径碧桂园天麓山的深圳外环高速东莞段已开工，预计将于2018年通车，届时从项目到达福田的驱车时间可缩短至20分钟。

　　事实上，自从观塘成为“莞深融合的先行试验区”的消息传出后，紧邻福田中心区的刚需生态大盘碧桂园天麓山就吸引了大批目光敏锐的白领城市精英的热烈追捧，2012年碧桂园天麓山首次开盘即基本售罄，2013年更荣登东莞“三冠王”。目前已有3000多户深莞业主入驻社区，一座配套成熟的白领之城正在深圳中轴线上全面崛起。

　　近日，碧桂园天麓山三期“山语”终于揭开面纱，项目现场参观样板房的客户络绎不绝，记者在项目营销中心门口看到粤B车辆占了八成以上，据了解，不少是从深圳宝安、福田等区域专程前来的刚需客户。

　　碧桂园天麓山项目负责人接受采访时也谈到，塘厦虽然地处东莞，但从塘厦到深圳市区比到东莞城区的距离更近，甚至比龙岗到福田还近，地缘上更具宜居的便捷性。

　　醇熟社区配套，国际品质生活

　　诚然，当碧桂园天麓山将其定位为“深圳北成熟山居大盘”时，碧桂园对产品品质的高要求让碧桂园天麓山不负众望，这块标志性的土地价值同时得到了充分的挖掘。

　　项目生态资源富裕，背靠崖山公园，远眺鲤鱼塘水库，周边山体植被覆盖率达90%以上，人均享绿地为国家标准的11.7倍。

　　据了解，碧桂园天麓山一期在今年年初已经入伙，园林规划、商业配套、社区氛围也在接近成熟中，能充分感受到浓烈居家气息。已经在三期认筹的叶小姐表示，“生活需要超市、餐厅、商场、医院、学校等配套，这些设施直接影响到生活质量。因此，我会选择位处生活设施配套成熟的区域购买居所。”

　　碧桂园天麓山项目负责人介绍，秉承碧桂园集团“大规模社区+优质产品+超级配套+五星级服务+合理定位”规模化开发模式，项目遵循“五星级的家”的建筑理念，试图实现档次高、品质好、物业佳的社区生活。

　　价值迸发，四分之一福田价重磅攻市

　　作为深插深圳腹地，到福田中心区比龙岗、宝安更有优势的观塘，其价值不可小觑。已有业内人士表达了观塘片区价格将有可能被同步带高的隐忧。在基础设施建设大举兴起的背景下，深圳北与龙华等热点区域的一轮角力似乎已经展开。

　　2012年伊始，自碧桂园多个白领大盘入驻深圳北，观塘房价增长速度明显加快，从去年的6000元／平方米，到今年4月梅观高速取消收费后，观塘房价从8000元/平方米升至目前的约1万元／平方米。

　　据悉，全新山景精装洋房即将开盘，尽管在产品和品质塑造上进行了全面升级，但将延续亲民风格，再次以“福田四分之一”的价格搅动莞深市场。项目负责人介绍，目前项目推出送管理费优惠活动，碧桂园业主介绍新客户成交，按新购物业面积算，业主送5年物业管理费（优惠可以累积），新客户送1年管理费；另外，新客户购买刷卡1万抵1年物业管理费，2万送2年管理费；客户在签约前还可申请再刷卡2万抵5万优惠。

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