深圳商报讯 (记者 陆剑伟)据深圳中原地产昨日统计数据，11月深圳二手住宅价格为29930元/平方米，环比上涨1.19%，近六成楼盘价格上涨。部分业主加价，幅度在5%~8%。业内人士认为，降息与前期政策形成叠加效应，购房“窗口期”已经来临。

  根据深圳中原研究中心的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，11月成交的样本楼盘数128个，较10月减少12个。利好推动近六成样本楼盘价格上涨。

  从全市各区指数变化情况来看，11月各区指数全线上涨，除福田和盐田微涨外，其余区域涨幅均超过1个百分点。

  连日来，降息成为深圳房地产市场热议的话题。记者近日从中原地产、美联物业、58同城等机构了解到，降息后数日，咨询电话、委托量、官网流量等数据有所提升。有的已委托房源的业主开始出现10万到20万元的小幅加价，幅度为5%~8%。如香蜜湖片区天然居一位业主就在近日将一套86平方米两房的价格从390万元调高到420万元。景田金色家园108平方米的户型价格也从490万元加价到530万元。

  中原地产认为，从“930”新政到央行降息，再到公积金贷款利率下调，购房者的置业成本有所减轻，并且市场预期得以逆转，使得前期观望的刚需群体和受政策抑制的改善型群体入市意愿增强，楼市回暖趋势已定。

  深职院房地产研究所所长邓志旺认为，随着“930”房贷新政、公积金新政，以及各城市不同程度的引导需求入市、“去库存”的铺开，本轮楼市调整各层面的托市举动已对市场产生相应影响。本轮央行降息，将与这些市场利好形成叠加效应，在直接降低购房人按揭成本的同时，也将显著改变各方对后市的预期。

  基于此，合富辉煌深圳公司首席市场分析师胡君臣表示，现阶段到明年春节前，将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期，楼市成交量将出现较为显著的增加，宏观楼市价格也将逐步扭转全面下滑的态势，止跌企稳。

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