搜房网讯 2014年即将进入最后一月，这是房企冲刺年终业绩的最后时机。据搜房网不完全统计显示，本周（11月24-30日）共计5盘入市，包括位于燕郊的嘉都、首开国风美唐、北京城建·胜茂广场、富力童话时光、恒大领寓，其中嘉都出现数千人抢房的火热场面，所推1200套房源基本售罄。业内人士表示，央行降息，在一定程度上促进了楼市成交的回暖，12月或将出现翘尾。

降息促楼市成交，首周效果显著

11月29日上午9点，嘉都二期持续两日开盘，共推出1200套房源，户型面积为63-115平米，均价7800元/平米，所推房源基本售罄。嘉都优质的户型和品质，及高性价比是取得热销的关键要素，购房者中以年轻的刚需置业者居多。燕郊区域的楼市一直以来持续受到广泛关注，每次开盘均取得了不俗的销售业绩。

图为嘉都开盘现场，购房者正在售楼处前等候选房（图片来源：搜房网）

记者在现场采访了一对年轻夫妻，他们说道，“没想到贷款利率突然下调了，这对我们这些第一次买房的人来说真是个惊喜。虽然每个月少还的贷款不算太多，但是长期算下来也能节省出一笔装修的钱了。”

继“9·30”新政后，央行不断出组合拳，促进楼市回暖，自11月21日央行宣布降息以来，购房者的观望态度逐渐消退，开始陆续出手购房。北京市住建委网站网签数据显示，11月份，新房网签量突破1万套大关，二手房网签量也达到9390套，超过了“金九银十”，环比分别大增40%和74.8%，11月北京市网签数量达到年内最高。

购房者等在排队等候选房（图片来源：搜房网）

中原地产首席分析师张大伟认为，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现,市场重拾信心，再加上开发商在价格上作出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，这些因素对北京楼市交易量上扬起了很大的作用。

12月38盘入市，稳价格促成交成主调

据搜房网数据监控中心不完全统计，截止2014年11月27日，预计12月共计38项目入市，其中纯新盘占比47%，北京周边区域预计有11个项目入市，其中4个项目为别墅产品。

从开盘项目的区域分布来看，总体分布相对平均，房山开盘项目数量稍多，为7个；朝阳、通州分别是5个项目；海淀、东城、门头沟、顺义、宣武、亦庄均在4个项目以下；北京周边区域预计有11个项目入市，其中4个项目为别墅产品。

12月开盘项目分布情况（图片来源：搜房网）

在重重利好下，12月楼市是否可以期待一个更大的回暖？多位业界人士均表示，房企在库存的压力下，不会轻易上调价格，主要以稳价格促成交为主调，而“平价跑量”又将刺激楼市迎来新一轮的成交，预计12月成交量将会有所上涨。

房企冲击年度业绩，进入最后一月倒计时

12月，对还未完成年度业绩的房企来说，这已经是冲击业绩的最后时机了，从12月38盘的开盘节奏看，显然今年的楼市，并没有因为气温的降低，而进入“冬眠”模式。

今年前10个月有6家企业完成了全年销售目标的80%以上，包括万科和恒大、绿城等。其中，恒大地产已完成全年目标的97.5%。虽然今年的楼市表现差与往年，但大型房企的销量并没有受到大环境的影响，市场占有率稳步提升，销量也骤然上涨。

完成七成年度业绩的有5家，分别是旭辉76.6%、远洋76.2%、世茂71.8%、保利71.3%、招商70.3%。完成六成的有龙湖67.6%、富力65%、中骏62.4%、新城控股61.9%、首创60.3%五家。

从前10月来看，23家房企中有9家房企的业绩出现同比下调，分别是远洋、招商、龙湖、中骏、首开、金地、瑞安、方兴及中渝置地。

与大型房企相比，中小型房企的日子过得比较艰难，据统计，预计90%的中小型房企完成年终业绩无望。

对购房者来说，在央行出手救市，放宽二套房贷，增加利率折扣等一系列优惠措施之下，年底已是购房者最后出手的最佳购房时机；对房企来说，能否完成年终业绩，成败在此一举。业内人士表示，年底最后一月出现爆发式井喷已不太可能，但市场回暖依然值得期待。

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