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本周五盘入市销量强劲 房企蓄力冲刺年终业绩

https://m.biud.com.cn 2014年11月30日16:50 家居装修知识网  

搜房网讯 2014年即将进入最后一月,这是房企冲刺年终业绩的最后时机。据搜房网不完全统计显示,本周(11月24-30日)共计5盘入市,包括位于燕郊的嘉都、首开国风美唐、北京城建·胜茂广场、富力童话时光、恒大领寓,其中嘉都出现数千人抢房的火热场面,所推1200套房源基本售罄。业内人士表示,央行降息,在一定程度上促进了楼市成交的回暖,12月或将出现翘尾。

降息促楼市成交,首周效果显著

11月29日上午9点,嘉都二期持续两日开盘,共推出1200套房源,户型面积为63-115平米,均价7800元/平米,所推房源基本售罄。嘉都优质的户型和品质,及高性价比是取得热销的关键要素,购房者中以年轻的刚需置业者居多。燕郊区域的楼市一直以来持续受到广泛关注,每次开盘均取得了不俗的销售业绩。

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图为嘉都开盘现场,购房者正在售楼处前等候选房(图片来源:搜房网)

记者在现场采访了一对年轻夫妻,他们说道,“没想到贷款利率突然下调了,这对我们这些第一次买房的人来说真是个惊喜。虽然每个月少还的贷款不算太多,但是长期算下来也能节省出一笔装修的钱了。”

继“9·30”新政后,央行不断出组合拳,促进楼市回暖,自11月21日央行宣布降息以来,购房者的观望态度逐渐消退,开始陆续出手购房。北京市住建委网站网签数据显示,11月份,新房网签量突破1万套大关,二手房网签量也达到9390套,超过了“金九银十”,环比分别大增40%和74.8%,11月北京市网签数量达到年内最高。

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购房者等在排队等候选房(图片来源:搜房网)

中原地产首席分析师张大伟认为,货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现,市场重拾信心,再加上开发商在价格上作出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,这些因素对北京楼市交易量上扬起了很大的作用。

12月38盘入市,稳价格促成交成主调

据搜房网数据监控中心不完全统计,截止2014年11月27日,预计12月共计38项目入市,其中纯新盘占比47%,北京周边区域预计有11个项目入市,其中4个项目为别墅产品。

从开盘项目的区域分布来看,总体分布相对平均,房山开盘项目数量稍多,为7个;朝阳、通州分别是5个项目;海淀、东城、门头沟、顺义、宣武、亦庄均在4个项目以下;北京周边区域预计有11个项目入市,其中4个项目为别墅产品。

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12月开盘项目分布情况(图片来源:搜房网

在重重利好下,12月楼市是否可以期待一个更大的回暖?多位业界人士均表示,房企在库存的压力下,不会轻易上调价格,主要以稳价格促成交为主调,而“平价跑量”又将刺激楼市迎来新一轮的成交,预计12月成交量将会有所上涨。

房企冲击年度业绩,进入最后一月倒计时

12月,对还未完成年度业绩的房企来说,这已经是冲击业绩的最后时机了,从12月38盘的开盘节奏看,显然今年的楼市,并没有因为气温的降低,而进入“冬眠”模式。

今年前10个月有6家企业完成了全年销售目标的80%以上,包括万科和恒大、绿城等。其中,恒大地产已完成全年目标的97.5%。虽然今年的楼市表现差与往年,但大型房企的销量并没有受到大环境的影响,市场占有率稳步提升,销量也骤然上涨。

完成七成年度业绩的有5家,分别是旭辉76.6%、远洋76.2%、世茂71.8%、保利71.3%、招商70.3%。完成六成的有龙湖67.6%、富力65%、中骏62.4%、新城控股61.9%、首创60.3%五家。

从前10月来看,23家房企中有9家房企的业绩出现同比下调,分别是远洋、招商、龙湖、中骏、首开、金地、瑞安、方兴及中渝置地。

与大型房企相比,中小型房企的日子过得比较艰难,据统计,预计90%的中小型房企完成年终业绩无望。

对购房者来说,在央行出手救市,放宽二套房贷,增加利率折扣等一系列优惠措施之下,年底已是购房者最后出手的最佳购房时机;对房企来说,能否完成年终业绩,成败在此一举。业内人士表示,年底最后一月出现爆发式井喷已不太可能,但市场回暖依然值得期待。



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