本报讯 昨天，中国指数研究院发布了最新一期百城房价指数，数据显示，11月份，宁波新建住宅的销售均价为12520元／平方米，创下了目前的年内最低。换句话讲，今年以来，宁波的新建商品房价格，每平方米已经降了897元。

　　与此同时，11月份新房均价环比下跌1.6%，跌幅仅次于今年5月的环比下跌1.92%，同比跌幅更是达到了6.6%。

　　本地一房地产业内人士指出，这个房价水平已经是2010年“新国十条”出台以来的新低。

　　然而，在房价走低的同时，销售却越来越火爆。

　　今年下半年开始，相关房地产市场的利好政策就轮番上阵，也连续刺激着甬城楼市。商品房销量节节攀升：自限购、限贷、大学生购房补贴和公积金政策政策陆续调整以后，据透明售房网的统计数据显示，宁波市区商品住宅8月成交3970套、9月2922套、10月4123套、11月4138套。这个成交水平已经创下了宁波楼市的十年之最。

　　房子销量持续飙升，房价却未趁此抬头。对此，业内分析，开发商正在借楼市的“窗口期”抢有限的客户需求，低价跑量的策略仍是当前市场的主旋律。

　　事实上，随着利政策落地，不少开发商也曾嚷嚷着要涨价，不少观望的购房者也担心，成交攀升引发房价触底反弹。不过经记者探访，许多楼盘声称涨价基本都是“狼来了”，即使真涨，也是因为后开的房源本身就比前一批更具优势，或者前期卖得不错的楼盘，单价微提了一两百元。

　　业界普遍认为，由于宁波当前库存高，即将入市房源量还不小，而且年底房企有资金回笼、冲刺业绩等压力，短时间内楼价反弹的可能性基本没有。

　　除了库存，还是库存，这已经成为业界老生常谈的最大担忧了。“高库存是导致宁波房价持续走低的关键因素。”本地一知名房企的营销主管向记者直言，毫无疑问，宁波楼市当前面临的最大压力就是高居不下的库存量。

　　透明售房网显示，截至目前，宁波市区商品住房的可售套数达5万余套，可售面积超过670万平方米。这就意味着，按照今年前11个月近2300套的月均销售水平推算，剩下的房子还能卖22个月。

　　然而，据钱江晚报记者了解，11月以及本月，东部新城、鄞州中心区以及姜山、高桥、东钱湖等区域均有多个楼盘首开或加推，新房源还在不断入市。　　本报记者 王凯艺

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