央行降息，楼市回暖，各大楼盘都不断发力，上海各大楼盘的销售人员都加班加点。

  在世联行给记者的统计数据中，2014年1-11月上海销售前三百位的楼盘销售金额均超过一亿。

  “良好的销售数据背后可以看到目前楼市确实有所回暖，今年在不断的政策指导下楼市也会有更多的信心。”信义房屋分析师陈丽娜向《第一财经日报》记者解释道。

  销售“爆棚”

  世联行数据显示，截止到11月，销售金额突破10亿的楼盘一共有55个，其中前十位均超过20亿。

  排名第一的是花木绿城锦绣兰庭，销售额为38.45亿。之前记者曾去现场，周末现场人流涌动，现场的销售人员都是非常忙碌。当时一位叫陈军(化名)的销售顾问这样向记者抱怨：“太忙了，我们从10月开始就没有休息过了。”

  而在之前，中国指数研究院数据显示， 11月北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武汉、重庆等十大城市新建住宅的均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。其中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京。

  记者获悉，上海由于新推楼盘价位较高，住宅均价32140元/平方米，环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位。

  “价格上涨并不能说明房价再涨，但是至少说明房价止跌了，这样的情况还是可以看出楼市回暖的趋势。”陈丽娜告诉记者。

  而在二手房方面，十大城市主城区二手住宅平均价格也上涨了0.11%，涨幅较上月扩大0.03个百分点。其中，上海上涨0.96%，涨幅最大；深圳上涨0.55%，成都和杭州的涨幅均低于0.3%。

  可以看出，一线城市由于较大的需求，二手房的市场也是非常火爆的。

  房企销售喜势连连

  在亿翰智库发布的前11月房企销售数据中，各大房企数字也还不错。

  恒大、绿城已经率先完成全年业绩目标，恒大今年以来一直表现平稳，已经销售1183亿，毫无疑问的率先完成全年业绩1100亿。绿城则因为10月销售业绩的大幅增长，在11月提前完成全年650亿元目标。中海、万科、华夏幸福、融创、佳兆业等5家企业前11月业绩完成率已达90%以上，亿翰智库预计上述五家企业将顺利完成全年业绩目标。

  而值得一提的是，绿地11月销售380亿，环比10月上涨81%，因为这个原因其销售额一跃成为第一，超越万科。

  虽然各大公司销售数据并未官方发布，但从机构预测可以看出不少良性信号，业内人士表示。

  “目前上海楼市走向看，释放了积极的信号，在于政策叠加效应释放。包括限贷政策放松、公积金政策调整、普通住宅标准调整、商业银行下调按揭贷款利率等，都会使得整个房地产市场的入市成本和门槛降低。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者，“从这个角度看，上海房地产市场成交量会出现一个大的上升。尤其在看涨情绪推动下，会带来购房者入市节奏的进一步加快。另外，从上海整个城市规划看，外环以外的区域地铁开发力度继续加大，郊区置业的共识在不断形成，也会带动市场成交量的上升。”

  就此，陈丽娜分析称，若是后面银行政策有更多松动，若是降低存款准备金政策进一步出台，楼市或有更加活跃。

  预计到今年年度上海房价会出现一个止跌反弹的可能，尤其是内外环间的物业的价格上升幅度会更大，这主要是改善型需求在积极释放，严跃进认为。

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