多项政策利好，让二手房市场在年底迎来回暖，与二手房买卖交易量大涨不同，租赁市场相对稳定，京城租金价格并未发生明显变化。

据市场研究院统计，11月份通过我爱我家达成的租赁成交，租金均价为3749元/套，与上个月基本持平，比去年同期上涨4.5%。

在市场成交量方面，据市场研究院监测，11月份通过我爱我家达成的租赁市场日均成交量环比上月回落4.7%，与去年同期相比增长了8.9%。

在租赁房源和客源情况方面，11月新增租赁房源环比增加了4.2%，新增客源方面环比小幅回落5.2%，租赁市场供求关系进一步平衡，初步显示出淡季特征。

对此，业内表示，在10月份北京市租赁市场逐步降温之后，11月份的租赁市场延续了进一步降温的势头。反应在成交量价变化上，即表现为成交量、价格环比的再度双双小幅回落。胡景晖认为，随着租赁市场的降温，未来一段时间市场成交量价保持平稳、缓慢下滑的趋势还会持续，整个四季度北京房租均价还将继续回落。

不过，由于地铁和公交票价调整，对于居住较远的人群来说，时间和经济成本的增加会促使部分人有换租意愿。

胡景晖建议，随着北京市全年租赁最淡季的到来，市场上租赁房源充足、价格逐步走低的情况在未来的12月份将会延续。对于有换租需求的人群来说，规避市场租赁旺季、价格高涨的热点时期，选择在淡季换租，将有更多的租金议价空间。

●上周热盘●

据亚豪机构统计数据显示，上周（11月24日-11月30日）北京商品住宅累计成交3210套，成交面积达35.24万平方米，环比分别上涨11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京纯商品住宅累计成交2360套，环比大幅上涨54%，是2014年周度销量最高的一周。价格方面，在扣除保障房和自住房后，上周（11月24日-11月30日）北京纯商品住宅的整体均价高达29652元/平方米，环比上涨10%。

上周（11月24日至11月30日）北京商品住宅成交排名：

顺义20613元/平方米

上周（11月24日至11月30日）

北京重点区域二手房成交均价

海淀45804元/平方米

朝阳35410元/平方米

西城52324元/平方米

东城44540元/平方米

通州21017元/平方米

大兴22470元/平方米

丰台30679元/平方米

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