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北京10万元豪宅将集中入市 明年市场竞争加剧

https://m.biud.com.cn 2014年12月04日15:56 家居装修知识网  

  2015年的北京豪宅市场,将迎来“各路角逐”。今年年底至明年年中,将有包括中赫万柳书院、佳兆业广场等在内的近十个高端住宅项目亮相,按照这些项目的拿地楼面价来计算,预计这些楼盘未来的售价均将超过10万元/平方米。

  明年市场竞争加剧

  “近五年来,北京总价在3000万元以上的高端市场表现稳定,包括高端公寓和别墅在内,每年成交量在150—300套之间。”11月27日,亚豪机构市场总监郭毅在“保利海德公园2015北京顶豪市场展望沙龙”上表示。今年,在刚需和改善型产品成交量均同比下跌的情况下,顶豪产品则同比上涨3成,可谓跑赢“大市”。

  尤其是今年以来,政府的多次定向降准、逆回购、降息,使企业的融资成本有所降低,在流动性较为充裕的市场环境下,置业、投资的意愿上升,带动了顶级豪宅的成交上升。北京市房地产协会秘书长陈志对此表示:“在去年,是高端产品价格‘扰动’房价上涨,今年则是高端‘带动’房价上涨。”很显然,“扰动”是有高有低,带有随机性,而“带动”则显示出一定的市场规律和趋势。

  以今年业绩抢眼的保利海德公园为例,今年首次开盘即创下25亿元的销售纪录。“顶豪项目正常销售周期是3年,海德公园确实在一定程度上超出了我们自己的想象,目前海德公园还有10亿元左右的货值销售。”保利北京相关负责人表示。据了解,保利海德公园位处北三环核心地带,主力户型为约260-305平方米平墅。售价约在9万元/平方米以上,仅精装标准就达到1.5万元/平方米,目前在售房源已经不多。

  在经历了今年的“稳涨”行情后,明年北京的豪宅市场将“全面开花”。记者了解到,今年年底至明年年中,将有中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目,以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块、龙湖西局地块、泰禾西局地块等近十个高端项目入市,2015年北京顶豪市场的竞争将进一步加剧,成交量和成交价格也会出现一定程度的上涨。根据这些项目的拿地楼面价来预计,未来售价将超过10万元/平方米。

  豪宅面临创新挑战

  在你争我夺的北京豪宅市场,产品力成为开发商们的核心关注点。除此之外,豪宅无论从客群还是所代表的文化层面,也逐渐发生着变化。

  “从客户结构来看,从去年开始就陆续有了变化。”郭毅介绍,以“创二代”为代表的高知财富群体的快速增长,为豪宅市场创造了更多的需求。除了金融行业、房地产行业,以及民营企业主以外,新富阶层开始成为豪宅重要的客户。

  因此,豪宅面临新的产品创新与文化创新。以前豪宅更多的是强调生活舒适度、服务等,事实上,精英人群的聚集而形成的人脉资源与圈层文化氛围,也是豪宅客群关注的重点。

  显然,高端项目的开发商们已经认识到这一点。以保利海德公园为例,其所在的学院路是北京乃至全国最知名的学府区,周边各学龄段的学校、高等院校林立,人文气息浓厚,是财富群体置业的首选胜地;而作为北京标杆型顶豪产品,保利海德公园未来的业主,天然的形成精英圈层,成为未来业主最大的隐形财富。

  对于明年北京顶豪市场的走势,陈志表示,今年住宅市场整体不是很好,明年市场走向仍难判断,但有可能在6月份出现反转。高端市场方面,明年入市的豪宅项目,其拿地成本高于今年入市的项目,因此有价格增长的刚性需求;另外,今年多个豪宅项目定价的攀升,让市场和监管层经历了适应阶段,更易接受。

  本报记者 陈静思

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