本市大型中介机构最新成交数据显示，11月津城住宅租赁市场成交量环比下滑17.0%；受楼市回暖影响，部分房东陷入提价误区，11月住宅月均租金价格环比上涨3.8%。业内专家提醒，对于房东来说，盲目提价并不可取，在出租房屋时除了从租金上考虑外，还应尽量减少房屋的空置期。

  11月租赁市场成交的主力户型为两室，占比为49%。一室户型成交占比为43%，三室及以上户型成交占比为8%。在市内六区中，南开区成交占比持续领先，约为35%，其次是河西区，占比为21%；红桥区占比最低，约为7%。对于11月租赁业务成交量的下滑，我爱我家市场研究中心郭燕分析，每年临近年底外地来津上班族减少、家长陪读租房和毕业生租房需求已释放，加之采暖期的到来，供暖费用的分摊和缴纳问题使得多数租房者的换租意愿较低，因此市场需求量不足，是造成交易量下滑的主要原因。

  受新房二手房市场成交量回暖影响，部分房东上调租金报价，建国道地铁站附近一套一室房源月租金报价由1900元涨至2100元，下瓦房附近一套两室住宅租金报价由3300元涨至3500元。业内人士分析，租金上涨将造成市场观望，随着年末的临近，租赁市场中的新增需求不足，交易量下滑的现象会持续出现。

  南开大学经济研究所教授、中国市场与不动产经济研究中心副主任周京奎分析指出，房地产调控政策降低了购房者的入市门槛和购买压力，央行降息也为贷款购房者减负，都促进了刚需及改善型需求的入市。

  “12月往往是房地产开发商年底冲量的最后时机，而此前一部分购房者被限购政策抑制的需求，在相关政策出台后开始释放，推动市场的活跃，使得更多的人进入这一市场。在这几种因素的作用下，本月至明年初期，市场的成交量会有一定幅度的上升，将是必然趋势。”周京奎说。

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