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11月中山房价环比微跌 中介称楼市“有量有价”

https://m.biud.com.cn 2014年12月05日10:21 家居装修知识网  

  楼市行情持续好转,多个楼盘成交大幅攀升,而开发商的价格策略也开始出现分化:有的继续降价走货,有的则开始缩小优惠。中国指数研究院发布的最新数据显示,11月中山房价环比跌幅达3.54%,仅为5971元/平方米。

  但记者走访市内多家房地产中介机构了解到,上月中山楼市“有量有价”,部分楼盘升幅甚至达到5%以上。业内人士认为,在“认贷不认房”等政策的利好刺激下,中山楼市有回暖趋势,预计整体房价下跌的可能性不大。

  中介称楼市“有量有价”

  11月30日,中国指数研究院发布最新数据。数据显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米,环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月增加4个,超过八成城市房价已回调至一年前水平。

  而在这个跌幅排名榜单中,中山11月被调查的楼盘样本平均价格5971元/平方米,环比10月下降3.54%,降幅位居100个被调查城市首位。

  上述数据一出,便引起了众多市民的热议,而不少业界人士也对这一数据提出了自己的看法。

  合富辉煌表示,11月中山商品房成交近万套,虽然略逊于10月,但同比大涨三成。从数据来看,中山楼市在今年已经连续两个月完胜去年。据合富辉煌中山公司监测数据显示,11月商品房均价方面也开始走稳,环比上涨了5%,这个11月是名符其实地实现了“有量有价”。

  住宅方面,根据合富辉煌统计,11月中山市住宅共网签7017套,面积79.89万平方米,均价5629元/平方米,环比10月套数和面积各下降17%,价格微升1%。从合富辉煌统计的数据来看,11月中山房价有升无降。

  天域置业与合富辉煌持相同的观点。据天域置业统计,11月全市商品房成交价格约5947元/平方米,比10月份的5693元/平方米有4个百分点的升幅。

  “而且从每周的监测来看,不少楼盘如远洋城的价格其实有小幅度提升,大部分楼盘如雅居乐剑桥郡等大致平稳。不知道中国指数研究院的调研到底如何得出?”天域置业分析。

  热销盘涨幅高达11%

  11月房价整体数据攀升,那热销楼盘的情况如何?

  以11月最后一周的成交数据为例,记者查询发现,各个镇区的重点楼盘中,降价的楼盘数量尚不足1/3。相反,多个楼盘的涨价幅度甚至达到5%以上。

  在东区,11月最后一周三个重点楼盘的售价全线上调:天奕国际广场相比10月房价涨2%,达到5449元/平方米。远洋城从10月的6845元/平方米涨至7333元/平方米,涨幅达到7%。越秀品峰也从10月的6260元/平方米涨至6484元/平方米,涨幅达到4%。

  在西区,包括水悦熙园、奥园、剑桥郡在内的多个楼盘环比10月同样有所上涨。其中,奥园由4455元/平方米涨至4927元/平方米,涨幅更是达到11%。

  另外,对于房价的上涨,不少准备购房的市民也有切身体会。市民张小姐本来想趁着年底买房,但在坦洲咨询了多个楼盘后发现,许多楼盘已经取消了优惠。坦洲爱ME公园项目更是从10月的5093元/平方米涨至5428元/平方米。

  楼市前景依旧被看好

  在楼市上行的背景下,开发商给予优惠的幅度正逐渐缩小。面对2014年最后一个月份,开发商们又将如何出招?

  对此天域置业表示,12月份临近年关,迫于业绩压力,开发商必定会对部分产品进行出清,不排除大型发展商阶段性降价的可能。

  不过鉴于目前市场价格已处于较低水平,天域置业认为,在“认贷不认房”、“异地购房可贷公积金”的利好刺激下,中山楼市有回暖趋势,再加上最近降息的重磅利好,预计整体房价下跌的可能性不大。

  合富辉煌表示,由于10月、11月成交在不断向上跑,保持在1万套左右,12月是冲量月,因此预测12月的成交也在这个数据左右。大市价格应该还是平稳。部分开发商为了完成年底任务,应该会降价促销。预计12月价格会与11月持平,或者是微降。

  “中山的房价一直都是比较稳定的,今年以来的升降幅相对其他城市小,再加上价格洼地的优势和成本的压力,不可能大幅下降。居于跌得最惨的城市榜首,无论从数据上看还是从市场上看,是不支持的。”合富辉煌分析。

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